房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第6809号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李玉伟与朱林、苏商房产一分公司签订的《房地产买卖中介合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。关于户口问题，三方在《房地产买卖中介合同》中明确约定“（甲方）在房屋交付前，负责户口迁出”，并在补充协议中明确约定“（甲方）保证房内无户口，甲、乙双方不得违约，违约方应承担违约责任并支付甲双方中介服务费的总额给丙方”，故朱林作为房屋出售方，应当按约保证在售房时涉案房屋内无户口，但朱林在将涉案房屋出售给李玉伟时，涉案房屋内挂有户口，朱林因此构成违约，应按约承担违约责任。朱林辩称其只保证涉案房屋内没有自己的户口，于法无据，故原审法院对朱林的抗辩理由不予采纳。苏商房产一分公司作为房屋买卖的中介方，已经按照合同约定协助双方完成房屋买卖事宜，苏商公司作为中介方既无法定义务也无约定义务对涉案房屋的户籍状况进行审查，故苏商房产一分公司不构成违约。李玉伟要求苏商房产一分公司承担违约责任无事实和法律依据，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李玉伟与朱林、苏商房产一分公司签订的《房地产买卖中介合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。关于户口问题，三方在《房地产买卖中介合同》中明确约定“（甲方）在房屋交付前，负责户口迁出”，并在补充协议中明确约定“（甲方）保证房内无户口，甲、乙双方不得违约，违约方应承担违约责任并支付甲双方中介服务费的总额给丙方”，故朱林作为房屋出售方，应当按约保证在售房时涉案房屋内无户口，但朱林在将涉案房屋出售给李玉伟时，涉案房屋内挂有户口，朱林因此构成违约，应按约承担违约责任。朱林辩称

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6809号上诉人（原审被告）朱林，男，1974年11月22日生，汉族。被上诉人（原审原告）李玉伟，男，1989年4月6日生，汉族，中国人民解放军海军指挥学院官。委托代理人熊发兵，江苏禾汇律师事务所律师。原审被告江苏苏商房产销售有限公司第一分公司，住所地在江苏省南京市建邺区集庆门大街169号02幢169-7号。负责人尹美林，该公司经理。……