物业服务合同纠纷 （2014）阳中法民一终字第161号

本案是物业服务合同纠纷。阳江市湖湾华庭业主委员会经全体业主授权与阳江市愉景物业服务有限公司签订《阳江市湖湾华庭小区物业管理服务合同》，该合同是双方的真实意思表示，且没有违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效。本案争议的焦点是：一、被上诉人作为被告主体是否适格；二、本案讼争的电梯维护费用应由物业管理公司承担还是由业主承担。对于争议焦点一，业主委员会是经全体业主推选成立的机构，其有权作为当事人就物业服务有关事项代表全体业主进行诉讼，包括起诉和应诉，产生的法律后果由全体业主承担，被上诉人作为本案被告主体适格。至于因本案诉讼产生的民事责任，应由全体业主承担。被上诉人以其不是经济实体、没有财产、无能力承担经济责任为由，主张其不具备作为被告的主体资格，理据不足，不予采纳。对于争议焦点二，从双方签订的《阳江市湖湾华庭小区物业管理服务合同》的内容看，双方除对物业管理费（住宅收费）和车辆停车服务收费的标准进行约定外，还另立条款（第8条）对电梯养护费的支付进行了明确约定，即物业管理费按干警0.5元／平方、非干警0.6元／平方、商铺0.7元／平方收取，由业主按月支付，电梯养护费用在公共维修资金中支付。由此

本案是物业服务合同纠纷。阳江市湖湾华庭业主委员会经全体业主授权与阳江市愉景物业服务有限公司签订《阳江市湖湾华庭小区物业管理服务合同》，该合同是双方的真实意思表示，且没有违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效。本案争议的焦点是：一、被上诉人作为被告主体是否适格；二、本案讼争的电梯维护费用应由物业管理公司承担还是由业主承担。对于争议焦点一，业主委员会是经全体业主推选成立的机构，其有权作为当事人就物业服务有关事项代表全体业主进行诉讼，包括起诉和应诉，产生的法律后果由全体业主承担，被上诉人作为本案被告主体适格。至于因本案诉讼产生的民事责任，应由全体业主承担。被上诉人以其不是经济实体、没有财产、无能力

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳中法民一终字第161号上诉人（原审原告）：阳江市愉景物业服务有限公司。住所地：广东省阳江市江城区石湾路愉景花园。法定代表人：刘贞良，该公司总经理。委托代理人：谢克健，广东拓进律师事务所律师。委托代理人：谢珊谕，广东拓进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阳江市湖湾华庭业主委员会。住所地：广东省阳江市江城区体育路湖湾华庭小区*幢首层。负责人：……