房屋买卖合同纠纷 （2021）粤04民终1517号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《认购协议书》约定的事项包含标的物具体位置、价款、付款期限等主要条款，具有合同的性质，双方均应按协议履行。依照该协议书，周丽琴应当在2019年6月6日前缴纳首期款并与广拓公司签订正式商品房买卖合同，但周丽琴并未按协议书履行，已经违反约定。之后周丽琴又要求广拓公司在正式的商品房买卖合同中增加“一旦出现质量问题就双倍赔偿房款”类似条款，该要求并无道理。房屋质量问题有相关部门作出专业认定并经验收备案，开发商也有作出住宅质量保证，如确实出现质量问题可以按照相关约定和法律规定来处理，周丽琴所称“担心房屋存在质量问题”具有主观性及猜测性，其以此不按《认购协议书》的约定缴纳首期款并签订正式商品房买卖合同属于违约。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。周丽琴作为给付定金的一方，违反《认购协议书》的约定，无权要求返还定金。综上，周
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《认购协议书》约定的事项包含标的物具体位置、价款、付款期限等主要条款，具有合同的性质，双方均应按协议履行。依照该协议书，周丽琴应当在2019年6月6日前缴纳首期款并与广拓公司签订正式商品房买卖合同，但周丽琴并未按协议书履行，已经违反约定。之后周丽琴又要求广拓公司在正式的商品房买卖合同中增加“一旦出现质量问题就双倍赔偿房款”类似条款，该要求并无道理。房屋质量问题有相关部门作出专业认定并经验收备案，开发商也有作出住宅质量保证，如确实出现质量问题可以按照相关约定和法律规定来处理，周丽琴所称“担心房屋存在质量问题”具有主观性
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终1517号上诉人（一审原告）：周丽琴，女，1986年9月7日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（一审被告）：珠海市广拓置业有限公司，住所地：珠海市平沙镇。法定代表人：林爱忠，董事长。委托诉讼代理人：马荣，人和启邦显辉（横琴）联营律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冬梅，人和启邦显辉（横琴）联营律师事务所实习律师。上诉人周丽琴因与……