房屋租赁合同纠纷 （2015）齐商四终字第39号

金佳骐、尚文峰签订的房屋租赁合同已明确约定承租期间费用的负担以及承租人不得擅自转租，否则承担违约责任。金佳骐提出的尚文峰知道其转租的事实没有证据证实，况且尚文峰知道转租不能视为尚文峰同意金佳骐转租。因此，金佳骐未经尚文峰同意将房屋转租他人违反了合同约定，应当按照合同约定承担违约责任。尚文峰要求金佳骐给付擅自转租的违约金的诉讼请求符合合同约定，原审法院予以支持。因金佳骐系合同中的承租人，尚文峰要求其承担承租期间发生的水费、燃气费和物业费等相关费用的诉讼请求符合合同约定，原审法院予以支持。对金佳骐提出的上述费用应由实际使用人承担的抗辩意见，原审法院不予支持，金佳骐可另行向实际使用人主张权利。虽然有清运垃圾和修缮房屋装修损坏事实的发生，但尚文峰提供的证据不足以证实实际发生的费用以及因此导致延误出租的时间，故对尚文峰要求金佳骐赔偿因清运垃圾和修缮房屋装修而发生的费用和延迟出租的租金损失的诉讼请求证据不足，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决：一、金佳骐于原审判决发生法律效力后给付尚文峰违约金30，000.00元；二、金佳骐于原审判决发生法律效力

金佳骐、尚文峰签订的房屋租赁合同已明确约定承租期间费用的负担以及承租人不得擅自转租，否则承担违约责任。金佳骐提出的尚文峰知道其转租的事实没有证据证实，况且尚文峰知道转租不能视为尚文峰同意金佳骐转租。因此，金佳骐未经尚文峰同意将房屋转租他人违反了合同约定，应当按照合同约定承担违约责任。尚文峰要求金佳骐给付擅自转租的违约金的诉讼请求符合合同约定，原审法院予以支持。因金佳骐系合同中的承租人，尚文峰要求其承担承租期间发生的水费、燃气费和物业费等相关费用的诉讼请求符合合同约定，原审法院予以支持。对金佳骐提出的上述费用应由实际使用人承担的抗辩意见，原审法院不予支持，金佳骐可另行向实际使用人主张权利。虽然有

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐商四终字第39号上诉人（原审被告）金佳骐，男，个体工商户，住黑龙江省齐齐哈尔市。委托代理人张达治，黑龙江百烁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）尚文峰，个体工商户，住黑龙江省齐齐哈尔市。委托代理人任峰，黑龙江普仁律师事务所律师。上诉人金佳骐因与被上诉人尚文峰房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院（2014）建商初字第……