房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终5511号

王建忠与财智公司签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。案涉房屋于2018年4月24日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后90日内，即在2018年7月23日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。由于财智公司的原因，王建忠未能在约定期限内取得房屋权属证书，财智公司应当对其逾期办证的行为承担违约责任。合同约定的逾期办证违约金为总房款的0.03%，按照本案房屋价款1639948元计算，违约金为491.98元。逾期办证的行为客观上会影响买房人再次出售房屋、进行融资等，导致买房人遭受直接或间接的经济损失。本案合同中约定的违约金为固定数额，未考虑违约时间的长短，数额较低，不能客观反映买受人实际遭受的损失。财智公司的违约行为确实会给王建忠造成损失，一审法院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第2款的规定，将本案逾期办证违约金调整为中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。财智公司未提供证据证实

王建忠与财智公司签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。案涉房屋于2018年4月24日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后90日内，即在2018年7月23日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。由于财智公司的原因，王建忠未能在约定期限内取得房屋权属证书，财智公司应当对其逾期办证的行为承担违约责任。合同约定的逾期办证违约金为总房款的0.03%，按照本案房屋价款1639948元计算，违约金为491.98元。逾期办证的行为客观上会影响买房人再次出售房屋、进行融资等，导致买房人遭受直接或间接的经济损失。本案合同中约定的违约金为固定数

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终5511号上诉人（原审被告）：吴江财智置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2518号鼎盛银座商务楼401室。法定代表人：陈荣荣。被上诉人（原审原告）：王建忠，男，1971年12月3日出生，汉族，住苏州市吴江区。上诉人吴江财智置业发展有限公司（以下简称财智公司）因与被上诉人王建忠房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院……