物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终11132号

根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。天鉴公司作为领智工业园A6栋101房屋业主，东湖物业长沙分公司与高新投资公司签订的《前期物业合同》对天鉴公司具有约束力，东湖物业长沙分公司与天鉴公司之间形成前期物业服务合同关系，天鉴公司应履行交纳物业管理费的义务。根据查明事实，天鉴公司已按约交纳了A6栋101房屋1-6楼的物业管理费，双方争议焦点为天鉴公司是否应交纳附属地下室的物业管理费。《湖南省物业服务收费管理办法》第十六条规定：物业服务费用根据住宅的法定产权建筑面积按月计收，已办理不动产权属证书的，按照不动产权属证书记载的建筑面积计算。天鉴公司购买领智工业园A6栋101房屋后，已依法办理了不动产权登记，该不动产权属证书记载的建筑面积仅包含1-6楼建筑面积，故天鉴公司根据产权记载面积向东湖物业长沙分公司交纳物业管理费符合相关法律规定，诉争地下室未计入产权面积不应作为计费面积；且东湖物业长沙分公司与高新投资公司签订的《前期物业合同》内约定的委托物业面积亦不包含诉争地下室，故东湖物业长沙分公司、天鉴公司就诉争地下室并不构成前期物业服务合同关系。综上，东湖物

根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。天鉴公司作为领智工业园A6栋101房屋业主，东湖物业长沙分公司与高新投资公司签订的《前期物业合同》对天鉴公司具有约束力，东湖物业长沙分公司与天鉴公司之间形成前期物业服务合同关系，天鉴公司应履行交纳物业管理费的义务。根据查明事实，天鉴公司已按约交纳了A6栋101房屋1-6楼的物业管理费，双方争议焦点为天鉴公司是否应交纳附属地下室的物业管理费。《湖南省物业服务收费管理办法》第十六条规定：物业服务费用根据住宅的法定产权建筑面积按月计收，已办理不动产权属证书的，按照不动产权属证书记载的建筑面积计算。天鉴公司购买领智工业园

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11132号上诉人（原审原告）：武汉东湖高新物业管理有限公司长沙分公司,住所地长沙市雨花区环保中路188号1号厂房D102，统一社会信用代码91430111320536517N。负责人：范晓燕，系该分公司部门经理。委托诉讼代理人：王瑞，湖北瀛楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪瑶，女，1996年2月9日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区……