房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终2737号

戚海燕与宁雪琪签订的《房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同。戚海燕、宁雪琪签订《房地产买卖合同》后，戚海燕依约支付了定金、进行了资金监管，并提交了证据证明在2015年5月23日前向银行申请了按揭贷款，宁雪琪也依约赎楼，银行于2015年7月8日才出具《二手楼按揭贷款确认书》。原审法院认为，合同约定双方最晚不得迟于2015年6月31日递件过户，戚海燕虽于2015年7月7日晚通知宁雪琪贷款审批已通过，宁雪琪可以随时去拿贷款承诺函，并尽快办理房产转移过户登记，因银行发放贷款承诺函时间较晚，导致双方戚海燕取得贷款承诺函的时间已迟于双方约定的最晚过户时间7日，宁雪琪可依约解除合同，宁雪琪于2015年7月13日向戚海燕发出《律师函》解除合同，故双方的合同应于2015年7月13日解除。对于戚海燕要求宁雪琪承担违约责任的诉讼请求，原审法院不予支持。关于宁雪琪要求戚海燕承担违约责任的反诉请求，原审法院认为，戚海燕已在约定的日期内向银行申请了按揭贷款，银行何时进行调查、审批以及出具贷款承诺，并非戚海燕所能控制，故戚海燕取得贷款承诺函的时间虽迟于合同约定的递件过户的时间，并非

戚海燕与宁雪琪签订的《房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同。戚海燕、宁雪琪签订《房地产买卖合同》后，戚海燕依约支付了定金、进行了资金监管，并提交了证据证明在2015年5月23日前向银行申请了按揭贷款，宁雪琪也依约赎楼，银行于2015年7月8日才出具《二手楼按揭贷款确认书》。原审法院认为，合同约定双方最晚不得迟于2015年6月31日递件过户，戚海燕虽于2015年7月7日晚通知宁雪琪贷款审批已通过，宁雪琪可以随时去拿贷款承诺函，并尽快办理房产转移过户登记，因银行发放贷款承诺函时间较晚，导致双方戚海燕取得贷款承诺函的时间已迟于双方约定的最晚过户时间7日，宁雪琪可依约

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2737号上诉人（原审原告、反诉被告）：戚海燕。委托代理人：ＸＸ，广东普罗米修律师事务所律师。委托代理人：张国梁，广东普罗米修律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：宁雪琪。委托代理人：彭红亮，广东德重律师事务所律师。委托代理人：肖美艳，广东德重律师事务所实习律师。上诉人戚海燕、宁雪琪因双方之间的房屋买卖合同纠纷一案，不服深……