房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第307号

霍金柱与易发公司于2012年4月16日签订的《房屋租赁合同》和2012年9月16日签订的《补充协议》系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法有效且对双方当事人均有约束力，双方均应按照合同的约定履行相应的义务。本案中，霍金柱诉称易发公司在《补充协议》签订后未按照协议的约定提前缴纳房租，构成违约，且易发公司违反合同的约定将涉案房屋转租给他人使用违反了合同禁止转租的规定，易发公司辩称其根本不拖欠《补充协议》约定的房租，《补充协议》约定是提前支付房租，其已经将《补充协议》涉及的房屋交付了两年的房租共120000元，并不存在拖欠，提前支付是指租赁期满提前支付，《房租租赁合同》及《补充协议》中并没有规定禁止转租。经审查，双方对《补充协议》确定的房租交付时间存在分歧且协议中亦约定不明，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”之规定，因《补充协议

霍金柱与易发公司于2012年4月16日签订的《房屋租赁合同》和2012年9月16日签订的《补充协议》系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法有效且对双方当事人均有约束力，双方均应按照合同的约定履行相应的义务。本案中，霍金柱诉称易发公司在《补充协议》签订后未按照协议的约定提前缴纳房租，构成违约，且易发公司违反合同的约定将涉案房屋转租给他人使用违反了合同禁止转租的规定，易发公司辩称其根本不拖欠《补充协议》约定的房租，《补充协议》约定是提前支付房租，其已经将《补充协议》涉及的房屋交付了两年的房租共120000元，并不存在拖欠，提前支付是指租赁期满提前支付，《房租租赁合同》及《补充协议

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第307号上诉人（原审原告）霍金柱，男，1952年2月9日出生，汉族，无固定职业，住济南市。委托代理人徐景山，山东鲁创律师事务所律师。委托代理人张萍，女，1981年9月5日出生，汉族，济南中街商务管理有限公司员工，住济南市。被上诉人（原审被告）济南易发经贸有限责任公司，住所地济南市。法定代表人王发强，经理。被上诉人（原审被告）王发强，……