房屋买卖合同纠纷 （2019）豫02民终28号

民事活动应当遵循诚实信用原则。本案王丽英、海马公司之间订立的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，王丽英、海马公司双方均应按照合同约定全面行使权利、履行义务。对王丽英要求海马公司赔偿其在北卧室东侧墙壁开窗的经济损失2375元的诉讼请求，经审理查明，合同附件一的房屋平面图显示北卧室东侧系墙壁而非窗户，海马公司称墙外为空调机位，其面积未计入房屋总面积，并提供了开封市祥和房地产测绘大队出具的房屋面积成果表及分户图予以证实，而王丽英称该处为阳台并要求赔偿改窗户的损失，但未向一审法院提交有效证据证明墙外空间为阳台，需要改窗，且对王丽英主张的2375元并未向一审法院提交证据证明，故对王丽英的上述诉请，一审法院不予支持。对王丽英要求海马公司按照设计图纸恢复房屋闷顶或赔偿王丽英损失95378元的诉讼请求，根据双方签订的房屋买卖合同约定：“商品房用途为住宅，层高3.3米。”海马公司向王丽英实际交付的房屋系顶层，层高高于3.3米，不符合合同中双方关于层高的约定，现王丽英起诉要求恢复闷顶或赔偿损失，一审法院认为，承担违约责任需要具备以下构成要件，1.有不履行合同义务

民事活动应当遵循诚实信用原则。本案王丽英、海马公司之间订立的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，王丽英、海马公司双方均应按照合同约定全面行使权利、履行义务。对王丽英要求海马公司赔偿其在北卧室东侧墙壁开窗的经济损失2375元的诉讼请求，经审理查明，合同附件一的房屋平面图显示北卧室东侧系墙壁而非窗户，海马公司称墙外为空调机位，其面积未计入房屋总面积，并提供了开封市祥和房地产测绘大队出具的房屋面积成果表及分户图予以证实，而王丽英称该处为阳台并要求赔偿改窗户的损失，但未向一审法院提交有效证据证明墙外空间为阳台，需要改窗，且对王丽英主张的2375元并未向一审法

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终28号上诉人（原审原告）：王丽英，女，1956年2月4日生，汉族，住河南省开封市金明区。委托诉讼代理人：宋金楠，男，1955年6月22日生，汉族，住河南省开封市经济技术开发区，系王丽英之夫，特别授权。被上诉人（原审被告）：开封海马房地产有限公司。住所地河南自贸试验区开封片区安顺路与八大街交汇处中心商务区A区海汇中心A座3号，统一社会信……