房屋租赁合同纠纷 （2020）豫13民终7297号

一、邢学秀与豪盛公司签订的《租赁（返租）协议书》、邢学秀与鸿德公司签订的《商铺认购协议书》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，均属有效协议，邢学秀与鸿德公司成立房屋买卖合同关系，与豪盛公司成立房屋租赁合同关系。邢学秀与鸿德公司、豪盛公司应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。邢学秀履行了足额交付商铺房屋购买款的义务，但豪盛公司未按合同约定支付房屋租金。法院判决解除《租赁（返租）协议书》后，鸿德公司未向邢学秀实际交付商铺房屋，豪盛公司未返还占有房屋，仍然实际管理经营租赁房屋，也未向邢学秀支付房屋占用费，系侵权行为。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定及等价有偿原则，合同解除后，豪盛公司实际占有使用商铺房屋，应当向邢学秀支付房屋占用费，房屋占用费应参照《租赁（返租）协议书》约定的租金标准计算。关于豪盛公司辩称的“《租赁（返租）协议书》解除后，按照原协议约定的租金数额计算房屋占用费，违背市场规律，显失公平”

一、邢学秀与豪盛公司签订的《租赁（返租）协议书》、邢学秀与鸿德公司签订的《商铺认购协议书》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，均属有效协议，邢学秀与鸿德公司成立房屋买卖合同关系，与豪盛公司成立房屋租赁合同关系。邢学秀与鸿德公司、豪盛公司应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。邢学秀履行了足额交付商铺房屋购买款的义务，但豪盛公司未按合同约定支付房屋租金。法院判决解除《租赁（返租）协议书》后，鸿德公司未向邢学秀实际交付商铺房屋，豪盛公司未返还占有房屋，仍然实际管理经营租赁房屋，也未向邢学秀支付房屋占用费，系侵权行为。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终7297号上诉人（原审被告）：河南豪盛商贸有限公司。住所南阳市人民路鸿德购物公园**。统一社会信用代码：91411300783406807R。法定代表人：陈兰,任该公司总经理。委托诉讼代理人：康建平，该公司业务经理。委托诉讼代理人：李孟阳，河南通义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邢学秀，女，1962年5月15日生，汉族，住河南省……