房屋买卖合同纠纷 （2019）黔06民终1430号

王正华、黄燕与勇创多维公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，勇创多维公司收到王正华、黄燕的首付款250,228元，并未及时告知王正华、黄燕提交办理银行按揭贷款的相关资料，导致王正华、黄燕至今未办理银行按揭贷款，并且勇创多维公司未能在2014年11月14日交房给王正华、黄燕，故勇创多维公司违约在先。由于王正华、黄燕未及时催促勇创多维公司办理银行按揭贷款，加之未完成银行按揭贷款，导致合同不能全面履行，故应减轻勇创多维公司的违约责任，又鉴于双方都无诚意履行合同，且勇创多维公司不能办理产权证，该院对双方签订的《商品房买卖合同》予以解除，勇创多维公司退还王正华、黄燕的购款款250,228元，并支付从交款之日起的银行贷款利息。由于该房尚未交付，因出租取得的租金，王正华、黄燕无请求权基础，应予驳回。王正华、黄燕主张的代理费无约定，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二、三、四项、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决：一、解除王正华、黄燕与德江县勇创多维房地产开发

王正华、黄燕与勇创多维公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，勇创多维公司收到王正华、黄燕的首付款250,228元，并未及时告知王正华、黄燕提交办理银行按揭贷款的相关资料，导致王正华、黄燕至今未办理银行按揭贷款，并且勇创多维公司未能在2014年11月14日交房给王正华、黄燕，故勇创多维公司违约在先。由于王正华、黄燕未及时催促勇创多维公司办理银行按揭贷款，加之未完成银行按揭贷款，导致合同不能全面履行，故应减轻勇创多维公司的违约责任，又鉴于双方都无诚意履行合同，且勇创多维公司不能办理产权证，该院对双方签订的《商品房买卖合同》予以解除，勇创多维公司退还王正华、黄燕的购款款250,228元，并支付从交款

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终1430号上诉人（原审被告）：德江县勇创多维房地产开发有限公司，住所地贵州省德江县青龙街道钟山中路。法定代表人：赵尚彪，该公司董事长。委托诉讼代理人：冉俊，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张玉超，贵州省德江县中心法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王正华，男，1981年12月19日出生，土家族，住重庆市渝**。被上诉人（原审原……