房屋买卖合同纠纷 （2017）豫12民终546号

金水公寓1号楼2单元10层5号房屋买卖合同的当事人是张宏优与林胜胜。张宏优与林胜胜享受合同权利、履行合同义务并承担违约责任。现张宏优因合同约定购买的该房屋无法交付，要求退还房款和利息，法院对该诉求进行审理。林胜胜上诉称，因金水公寓1号楼2单元10层5号的房屋被查封，双方协议将争议房屋更换为金水公寓1单元14层1404号房屋，故不应返张宏优购房款。对此张宏优不予认可，林胜胜提交的证据不足以证实，经张宏优同意双方将金水公寓1号楼2单元10层5号的房屋调换成金水公寓1单元14层1404号房屋。金水公寓1单元14层1404号房屋买卖合同的当事人为张克良与林胜胜，并非张宏优与林胜胜。张宏优与张克良虽是父子关系，但均为完全民事行为能力人，依法各自独立享有民事权利，承担民事义务。根据合同的相对性原则，该买卖合同关系与本案不属于同一法律关系，故林胜胜上诉称与张宏优协商更换房产的上诉理由本院不予支持。张宏优向林胜胜交付购房款33万元后，因金水公寓1号楼2单元10层5号的房屋被查封致合同不能履行，合同不能履行的原因不在张宏优。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的

金水公寓1号楼2单元10层5号房屋买卖合同的当事人是张宏优与林胜胜。张宏优与林胜胜享受合同权利、履行合同义务并承担违约责任。现张宏优因合同约定购买的该房屋无法交付，要求退还房款和利息，法院对该诉求进行审理。林胜胜上诉称，因金水公寓1号楼2单元10层5号的房屋被查封，双方协议将争议房屋更换为金水公寓1单元14层1404号房屋，故不应返张宏优购房款。对此张宏优不予认可，林胜胜提交的证据不足以证实，经张宏优同意双方将金水公寓1号楼2单元10层5号的房屋调换成金水公寓1单元14层1404号房屋。金水公寓1单元14层1404号房屋买卖合同的当事人为张克良与林胜胜，并非张宏优与林胜胜。张宏优与张克良虽是父

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终546号上诉人（原审被告）林胜胜，男，1984年6月11日出生，汉族，住浙江省乐清市，现住三门峡市湖滨区。委托代理人王锴，河南康研律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）张宏优，男，1952年1月11日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托代理人王云燕，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人林胜胜因与被上诉人……