土地租赁合同纠纷 （2016）粤07民终1911号

本案属土地租赁合同纠纷。首先对畜牧良种场主张伍炽权与吴洁瑜签订的《使用协议书》无效的问题。涉案被出租及转租位于长沙三联广湛（325国道）公路北为划拨使用权类型的土地（土地使用权证号：开府国用（1999）字第00991号），依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押”及第四十五条“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着所有权可以转让、出租、抵押：……”的规定，畜牧良种场与伍炽权于2007年7月30日签订的《合同书》及伍炽权与吴洁瑜于2011年1月12日签订一份《使用协议书》约定对涉案划拨土地使用权进行出租、转租，但该出租及转租行为均未有证据显示其已经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，畜牧良种场与伍炽权签订的《合同书》约定的出租行为未经批准进行出租明显已违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。由于伍炽权与吴洁瑜

本案属土地租赁合同纠纷。首先对畜牧良种场主张伍炽权与吴洁瑜签订的《使用协议书》无效的问题。涉案被出租及转租位于长沙三联广湛（325国道）公路北为划拨使用权类型的土地（土地使用权证号：开府国用（1999）字第00991号），依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押”及第四十五条“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着所有权可以转让、出租、抵押：……”的规定，畜牧良种场与伍炽权于2007年7月30日签订的《合同书》及伍炽权与吴洁瑜于201

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终1911号上诉人（原审被告）：伍炽权，男，1962年8月8日出生，汉族，住广东省开平市。委托代理人：杨志勇，广东风采新纪元律师事务所律师。委托代理人：梁秋帆，广东风采新纪元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：开平市畜牧良种场场，住所地：广东省开平市长沙三联广湛公路北。法定代表人：甄亦强，该场场长。委托代理人：吴永，广东维盛律师事务所……