房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）桂03民终1623号
裁判要旨
违约金没有超过被上诉人实际损失的30%错误。一审中按照6000元/㎡计算“同地段商品房价款”，与拆迁时的价格肯定相差甚远，可以说是相当高额的房屋价格，所以，从1100元/㎡涨至6000元/㎡，实际上也已经计算损失，完全可以弥补被上诉人的损失。况且，对于迟延履行协议而违约的情况，一审法院也查明，上诉人是实属无奈的，也表示抱歉，是抱着十分诚恳的态度希望解决好这个问题。但是，一审以150㎡×6000元/㎡（即90万元）来认定是错误的，且认为违约金没有超过被上诉人实际损失的30%不正确，按照98.82㎡×6000元/㎡，即约为60万，明显超过了上诉人实际损失的30%。三、对于双倍赔偿的约定无效。房屋拆迁补偿并不是商品房买卖，所以不能适用双倍赔偿，约定无效，并且本案也没有出现《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的双倍赔偿的情形。被上诉人ＸＸＸ辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决公正。请求二审法院驳回上诉，维持原判。ＸＸＸ向一审法院起诉，要求判令经投公司向ＸＸＸ支付违约金120万元。一审法院认定事实：原告ＸＸＸ系原桂林市瓦窑西路三巷11号房屋所有权人，因建设需要被告经投公司
摘要
桂林市经济建设投资总公司、ＸＸＸ房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂03民终1623号上诉人（一审被告）：桂林市经济建设投资总公司，住所地：桂林市解放东路21号工会大厦6楼，统一社会信用代码：91450300198877579y。法定代表人：阳有斌，董事长。委托诉讼代理人：赵能晶，广西中纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄鹏，广西中纬律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：ＸＸＸ，男，汉族，1970……