房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终7627号

南山置业公司提出政府规划原因属于不可抗力或情势变更，不应承担违约责任的抗辩主张于法无据，不予采纳。既然其不采纳南山置业公司的抗辩主张，就应依双方签订的合同依法判决，驳回谢余香诉请无法律依据。三、依法改判南山置业公司为谢余香办理房屋所有权证具有法律和事实依据。1、双方合同第三条明确约定商品房用途为住宅楼。2、涉案合同是2007年5月23日签订，2009年10月入住，2013年3月21日交纳办理房屋所有权证费用。南山置业公司以“政府规划原因”造成不能为谢余香办理产权手续为由拒绝办理产权证书。谢余香从购买房屋到办证长达6年之久，南山置业公司从未向谢余香说明情况，且法庭上也没有举证说明政府规划原因及变更房屋用途的相关批文和文件。2013年3月21日在谢余香不知情的情况下，南山置业公司将涉案房屋登记在其名下，故其以政府原因做借口，拒绝为谢余香办理产权手续是没有任何证据的。综上所述，请二审法院依法予以改判。南山置业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请驳回上诉，维持原判。谢余香向一审法院起诉请求：1、判令南山置业公司依法为谢余香办理房屋所有权证；2、判令南山置业公司违约，依《商品房买卖合

南山置业公司提出政府规划原因属于不可抗力或情势变更，不应承担违约责任的抗辩主张于法无据，不予采纳。既然其不采纳南山置业公司的抗辩主张，就应依双方签订的合同依法判决，驳回谢余香诉请无法律依据。三、依法改判南山置业公司为谢余香办理房屋所有权证具有法律和事实依据。1、双方合同第三条明确约定商品房用途为住宅楼。2、涉案合同是2007年5月23日签订，2009年10月入住，2013年3月21日交纳办理房屋所有权证费用。南山置业公司以“政府规划原因”造成不能为谢余香办理产权手续为由拒绝办理产权证书。谢余香从购买房屋到办证长达6年之久，南山置业公司从未向谢余香说明情况，且法庭上也没有举证说明政府规划原因及变

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终7627号上诉人（原审原告）：谢余香，女，1975年9月5日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：谢伟光，吉林诚信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台南山置业发展有限公司，住所地莱山区港城东大街世纪大厦B座。法定代表人：韩延卫，总经理。委托诉讼代理人：李静，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王吉玉，男，该公司员工。上诉……