房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第271号

原告与被告赵世书于2013年2月19签订的合同效力问题。本案涉诉房屋登记产权人为王宝泉与赵世书，二人为房屋的共同所有权人，被告王宝泉主张其在签订房屋买卖协议时不在场亦不知情，但是从本案来看，被告赵世书将房屋出售的信息登记在中介处有一年多时间，被告王宝泉陈述对于登记出售一事知情。原告与被告赵世书是在中介公司的见证下所签订，当时在场人有原告及其母亲、证人何洪波、被告赵世书及其女儿、中介公司工作人员等，原告有理由相信赵世书有权利在房屋买卖合同上签字，并无过错。因此，原告与被告赵世书签订的房屋买卖合同成立并生效。现被告不同意出卖此房，构成违约，合同因被告的违约而解除，已收取的定金1万元，应当双倍返还原告。故对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求予以支持。关于中介费7，200元，第三人在签约现场已经意识到另一房主未到场签字可能会引发合同纠纷的情况，但是其仅通过电话核实，第三人作为专业的中介机构，显然未尽到审慎核查的义务，现合同未能履行，第三人存在过错。原告作为无过错方，第三人应将收取的中介费7，200元退还原告。但是因在促成房产交易过程中，会产生一定的必要费用，本院根据案情酌情由违约方支付第三人5

原告与被告赵世书于2013年2月19签订的合同效力问题。本案涉诉房屋登记产权人为王宝泉与赵世书，二人为房屋的共同所有权人，被告王宝泉主张其在签订房屋买卖协议时不在场亦不知情，但是从本案来看，被告赵世书将房屋出售的信息登记在中介处有一年多时间，被告王宝泉陈述对于登记出售一事知情。原告与被告赵世书是在中介公司的见证下所签订，当时在场人有原告及其母亲、证人何洪波、被告赵世书及其女儿、中介公司工作人员等，原告有理由相信赵世书有权利在房屋买卖合同上签字，并无过错。因此，原告与被告赵世书签订的房屋买卖合同成立并生效。现被告不同意出卖此房，构成违约，合同因被告的违约而解除，已收取的定金1万元，应当双倍返还原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第271号上诉人（原审第三人）：辽宁芒果房地产代理有限公司，住所地：沈阳市沈河区沈洲路181号。法定代表人：谷祖伟，系该公司总经理。委托代理人：刘丹，女，1982年9月28日出生，汉族，系该公司工作人员。委托代理人：田晓雨，女，1988年7月5日出生，汉族，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：富莹，男，1987年3月11日出生，……