商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终2875号

本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，当事人均应按照合同内容履行。汇龙公司已经办理涉案房屋的不动产首次登记，只是尚未办理转移到原告名下的转移登记。按照《附件四：合同补充协议》第五条，“出卖人应当向产权登记机关提交应当由出卖人提供的有关材料并协助买受人办妥产权登记”的约定，办妥产权登记不仅包括登记在开发商名下的不动产首次登记，还包括登记在业主名下的转移登记，完成了登记在业主名下的转移登记才能是办妥产权登记。故对于周颂旺、刘燕英要求汇龙公司提供不动产权证相关材料并协助周颂旺、刘燕英办妥产权转移登记的诉请，予以支持。对于汇龙公司逾期办证是否存在违约行为的问题，汇龙公司与周颂旺、刘燕英在《附件四：合同补充协议》中约定，汇龙公司应于2016年11月11日（即从2015年5月21日起540天内）前为原告办理商品房初始登记，而被告汇龙公司于2018年6月29日才办好此证，且汇龙公司也没有证据证明其在2016年11月11日前向产权登记机关提交应当由其提供的办证相关材料，故汇龙公司应当承担违约责任。对于违约金承担问题：本案从2016年11月12日开始计算违约金，至2018

本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，当事人均应按照合同内容履行。汇龙公司已经办理涉案房屋的不动产首次登记，只是尚未办理转移到原告名下的转移登记。按照《附件四：合同补充协议》第五条，“出卖人应当向产权登记机关提交应当由出卖人提供的有关材料并协助买受人办妥产权登记”的约定，办妥产权登记不仅包括登记在开发商名下的不动产首次登记，还包括登记在业主名下的转移登记，完成了登记在业主名下的转移登记才能是办妥产权登记。故对于周颂旺、刘燕英要求汇龙公司提供不动产权证相关材料并协助周颂旺、刘燕英办妥产权转移登记的诉请，予以支持。对于汇龙公司逾期办证是否存在违约行为的问题，汇龙公司

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终2875号 上诉人（原审被告）：郴州汇龙置业有限公司。 法定代表人：汤斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄亚林，湖南宣阳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周颂旺，男，1988年12月5日出生。 被上诉人（原审原告）：刘燕英，女，1989年5月17日出生。 以上两被上诉人的共同委托诉讼代理人：黄亚梅，湖南问由律师事务所律师。……