房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终6279号

本案发回重审期间，一审法院应就下列事实予以查明并对相关瑕疵问题予以纠正：一、案涉《房屋租赁合同》的解除时间，一审判决认定是否正确；二、按照《房屋租赁合同》第八条和第九条之约定，并结合上诉人王瀛萱、王彤是否向民生银行沈阳分行主张逾期给付租金的责任，来判定上诉人王瀛萱、王彤应否承担逾期交房的违约责任，且合同中关于上诉两种违约金的数额一致，是否可以抵销；三、在签订房屋租赁合同数月前，王瀛萱、王彤已明确告知民生银行沈阳分行的负责人丁园园案涉房屋内存在烟道通过室内棚顶的事实，但民生银行沈阳分行在签订合同时并未对房屋室内结构设施及相关安全问题等作出特别约定或提出特别要求，故一审法院应判断上诉人王瀛萱、王彤交付的房屋是否具备租赁合同中的交付条件，然后再审慎认定上诉人王瀛萱、王彤应否承担20%的责任；四、王瀛萱、王彤在一审期间并未提起反诉，一审判决中“被告的其他诉讼请求，均不另行支持”的表述是否妥当，并是否影响上诉人王瀛萱、王彤的另诉权利，请予以考量或纠正；五、判项中“驳回被告王瀛萱、王彤的其他抗辩请求”的表述是否妥当或有必要，请予以考量。如王瀛萱、王彤就本案提起反诉，可以合并予以审理。综上所述，依照

本案发回重审期间，一审法院应就下列事实予以查明并对相关瑕疵问题予以纠正：一、案涉《房屋租赁合同》的解除时间，一审判决认定是否正确；二、按照《房屋租赁合同》第八条和第九条之约定，并结合上诉人王瀛萱、王彤是否向民生银行沈阳分行主张逾期给付租金的责任，来判定上诉人王瀛萱、王彤应否承担逾期交房的违约责任，且合同中关于上诉两种违约金的数额一致，是否可以抵销；三、在签订房屋租赁合同数月前，王瀛萱、王彤已明确告知民生银行沈阳分行的负责人丁园园案涉房屋内存在烟道通过室内棚顶的事实，但民生银行沈阳分行在签订合同时并未对房屋室内结构设施及相关安全问题等作出特别约定或提出特别要求，故一审法院应判断上诉人王瀛萱、王彤

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终6279号上诉人（原审原告）：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街65号。负责人：程清亮，该银行分行行长。委托诉讼代理人：刘晖，北京隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：王崇，北京隆安律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王瀛萱，男，1994年8月11日出生，住吉林省四平市铁西区。委托诉讼代理人：刘泉，辽宁翼展律师……