物业服务合同纠纷 （2019）川03民终196号

富顺上城物业公司与富顺县某业主委员会签订的《富顺县某小区物业服务管理合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。某业主委员会作为业主们的代表，签订的《富顺县某小区物业服务管理合同》对某小区业主具有约束力，张敏系该小区业主之一，应受该合同约束。张敏应按照合同中的约定，即按每月每平方米0.65元向上城物业公司交纳物业费，从2016年1月1日起至2018年10月31日止共计2826.59元。上城物业公司在履行物业服务合同的过程中，存在服务瑕疵，但没有影响全体业主的正常生活，属于一般瑕疵，张敏不能以此作为拒交物业费的理由。张敏主张上城物业公司服务存在重大瑕疵、构成违约的意见缺乏证据证明，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决：限张敏于本判决生效后五日内支付富顺县上城物业有限公司物业费2826.59元。 二审期间，上诉人未提交新证据。 被上诉人围绕上诉请求提交消防隐患整改通知一份，拟证

富顺上城物业公司与富顺县某业主委员会签订的《富顺县某小区物业服务管理合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。某业主委员会作为业主们的代表，签订的《富顺县某小区物业服务管理合同》对某小区业主具有约束力，张敏系该小区业主之一，应受该合同约束。张敏应按照合同中的约定，即按每月每平方米0.65元向上城物业公司交纳物业费，从2016年1月1日起至2018年10月31日止共计2826.59元。上城物业公司在履行物业服务合同的过程中，存在服务瑕疵，但没有影响全体业主的正常生活，属于一般瑕疵，张敏不能以此作为拒交物业费的理由。张敏主张上城物业公司服务存在重大瑕疵、构成违约的意

四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川03民终196号 上诉人（原审被告）：张敏，男，1980年4月19日出生，汉族，户籍所在地四川省富顺县，现住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：彭吉群，四川富邑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘英，四川富邑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：富顺县上城物业有限公司，住所地四川省富顺县富世镇富州大道********。 法定代表人：邓运辉，……