商品房销售合同纠纷 （2021）豫07民终943号

刘艳要求金源公司将位于长垣市蒲东办事处东方富地一期3幢2单元101室的房屋协助办理过户到刘艳名下，经查询，该房屋并未办理预告登记，刘艳与该房屋没有直接利害关系，故刘艳的起诉不符合人民法院民事案件受理范围，已作出受理决定，应当裁定驳回起诉。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条规定：“第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百三十二条规定：“第二审人民法院查明第一审人民法院作出的驳回起诉裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院审理。”本案中，双方签订有《商品房买卖合同》，金源公司向刘艳出具房款收据；同时，双方对以货款顶房款不持异议，仅对房款是否实际付清存有异议；故本案双方形成商品房买卖合同关系，本案纠纷系商品房销售合同纠纷，属人民法院民事受案范围。原审裁定“该房屋并未办理预告登记，刘艳与该房屋没有直接利害关系”为由驳回刘艳的起诉，显属不当，剥夺了刘艳的诉权，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法

刘艳要求金源公司将位于长垣市蒲东办事处东方富地一期3幢2单元101室的房屋协助办理过户到刘艳名下，经查询，该房屋并未办理预告登记，刘艳与该房屋没有直接利害关系，故刘艳的起诉不符合人民法院民事案件受理范围，已作出受理决定，应当裁定驳回起诉。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条规定：“第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百三十二条规定：“第二审人民法院查明第一审人民法院作出的驳回起诉裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院审理。”本案中，双方签订有《商品房买卖合同》，金

河南省新乡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫07民终943号上诉人（原审原告）：刘艳，女，1980年2月6日出生，汉族，住江苏省泰兴市。委托诉讼代理人：田玉涛，河南弘治律师事务所律师。委托诉讼代理人：林国庆，河南弘治律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长垣县金源房地产开发有限公司，住所地：长垣市南蒲办事处巨人大道与修德路交叉口东方富地11号楼。法定代表人：芦建军。委托诉讼代理人：牛全……