宅基地使用权纠纷 （2021）湘10民终818号

居民的房屋买卖行为不得违反国家法律、法规强制性规定。陈先洪将万寿桥村6组的宅基地使用权转让给集体经济组织之外的黄来信，违反国家法律规定，双方签订的《立卖合约》应系无效。合同无效自始无效，不受诉讼时效期间的限制。对于无效合同，因该合同取得的财产，双方均应予以返还，但因陈先洪已以灾民身份获批另一处宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”之规定，陈先洪已按国家政策优惠享受了新宅基地建房居住，旧宅基地房屋的处置权利主体及处置方式，双方均未提交相关政策文件或其他证据佐证，权属不明，黄来信返还的对象不明，无法判定，继而涉案土地建设用地使用证返还的对象也不明确，也无法判定。遂依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十五条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款之规定，判决：“一、确认原告陈先洪与被告黄来信于2004年2月24日就位于万寿桥村6组的房屋（土地使用权证号：郴集建（92）字第0312XXXXX号）所实施的买卖行为无效；二、驳回原告陈先洪其他诉讼请求。案件受理费减半收取计80元，由原告陈先洪负担40元，被告黄来信负担40元。”

居民的房屋买卖行为不得违反国家法律、法规强制性规定。陈先洪将万寿桥村6组的宅基地使用权转让给集体经济组织之外的黄来信，违反国家法律规定，双方签订的《立卖合约》应系无效。合同无效自始无效，不受诉讼时效期间的限制。对于无效合同，因该合同取得的财产，双方均应予以返还，但因陈先洪已以灾民身份获批另一处宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”之规定，陈先洪已按国家政策优惠享受了新宅基地建房居住，旧宅基地房屋的处置权利主体及处置方式，双方均未提交相关政策文件或其他证据佐证，权属不明，黄来信返还的对象不明，无法判定，继而涉案土地建设用地使用证返还的对象也不明确，

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘10民终818号 上诉人（原审原告）：陈先洪，男，1952年1月26日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：陈锦平，男，1979年6月6日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，系陈先洪之子。 上诉人（原审被告）：黄来信，男，1954年4月18日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：周文新，湖南展翼律师事务所律师。 ……