房屋买卖合同纠纷 （2018）冀07民终1931号

张生贵与郝春雨签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照协议的约定履行该协议。该房屋虽然登记在郝夏清（郝夏青）名下，但从2003年年初开始，郝夏青就将该房屋交付于郝春雨占有使用，并将该房的房产证和与该房有关的手续交给了郝春雨。郝春雨将该房屋的水电卡、暖气卡、有线电视卡等缴费凭证办理到自己的名下。郝春雨或出租或自住实际占有该房屋近12年，收取的租金归其所有，已对该房享有了收益权。郝夏青在近12年的时间未向其兄郝春雨归还借款40000元，也未向其主张任何权利。郝春雨实际已成为该房的使用人和所有人，所以才有了之后的发布广告出售该房给张生贵等一系列行为，其已拥有了对该房的处置权。郝夏青向郝春雨所谓的借款40000元应为其的卖房款，且亦符合当时的价格和一部分人不办理过户手续尤其是亲戚之间的交易习惯等。对张生贵的主张本院应予以采信和支持。郝夏青、郝春雨的抗辩理由不能成立，本院不予采信和支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，判决：郝春雨、郝夏青于本判决生效后十五日内协助张生贵将坐落于张家口市崇礼区西湾子镇长青路国税局家属楼2号楼二单元301室及配套的

郝夏青、张生贵房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终1931号上诉人（原审被告）：郝夏青，男，1959年6月28日出生，汉族，住张家口市桥东区。被上诉人（原审原告）：张生贵，男，1963年4月14日出生，汉族，住张家口市崇礼区。委托诉讼代理人：张风（系张生贵之妻），女，1963年4月19日出生，汉族，住张家口市崇礼区。委托诉讼代理人：王少玲，河北扬正律师事务所律师。原审被告：郝春雨，……