房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终11030号
裁判要旨
郭琼未向利益青或竹城公司提出异议，视为其同意出售房屋，有违“明示同意、默示否定”的无权代理处分原则。竹城公司负责人杨佳鑫与利益青同为台湾居民，有利益上的帮助和照顾倾向，其在一审中的陈述明显偏向利益青，且竹城公司在交易中存在重大过错，与利益青有利害关联，其陈述不应单方面采信。二、一审法院按照2800元房屋租金标准计算违约金没有事实和法律依据。本案房屋买卖合同未经房屋共有人郭琼同意，应属无效，违约金认定前提不成立。合同中对于迟延交房违约金没有明确约定，利益青对其损失也没有提供任何证据，一审判决以租金为计算标准，没有查明房屋现状。利益青于2017年5月份自行办理了涉案房屋入住手续，实际占有了涉案房屋，所以其不存在未使用房屋的租金损失。利益青辩称，刘大维、郭琼的上诉理由回避了案件的基本事实。刘大维及郭琼夫妇自领取了利益青的90万元购房款后拒绝交房，其通过第三人告知利益青的暂缓办理过户手续的说身份证遗失，这个理由也是虚假的。在诉讼过程中，刘大维夫妇陈述充满谎言，具有恶意侵害利益青权益的主观故意。2017年5月份利益青为了防止自己购买的房屋被刘大维、郭琼夫妇串通进行一房二卖，所以向物业办理了进门户
摘要
利益青与刘大维、郭琼房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终11030号上诉人（原审被告）：刘大维，男，1983年5月12日出生，汉族，住北京市东城区。上诉人（原审被告）：郭琼，女，1984年2月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘军杰，北京大成（上海）律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审原告）：利益青，男，1974年2月2日出生，现住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：……