房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终776号

关于争议焦点1，吴雅琼与吴丽在2017年6月18日20:35的微信聊天记录显示吴雅琼说“我老公刚刚突然跟我说房子不要卖，我今天跟他一说卖房子的事，他就说不卖，因为他跟他爸妈商量一下，我刚刚怀孕查出是个儿子，他爸爸妈妈就说把这个房子留下来，到时候留给孩子……”“实在是不好意思，主要是我婆婆公公才从外地回来，所以他们商量才突然做这个决定的……”可见，吴雅琼决定卖房，且取得了丈夫的同意后，才委托吴丽卖房，《中华人民共和国合同法》第九条第二款规定：“当事人依法可以委托代理人订立合同。”第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”因此，吴丽与吴雅琼之间的委托合同成立，吴丽有权签订合同。关于争议焦点2，朱耀林、何小青和吴丽、吴雅琼与众诚公司签订的《房屋买卖（居间）合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，因此，合同合法有效，受法律保护，当事人应按约定履行自己的义务。吴雅琼在签订合同后拒不履行合同，现朱耀林、何小青要求解除合同并支付违约金，一审法院认为合理，予以支持。关于违约金计算标准，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条等相关规定，违约金系以赔偿非违约方

朱耀林、何小青房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终776号上诉人（原审原告）：朱耀林，男，1981年6月9日出生，汉族，湖北省阳新县人，系阳新县妇幼保健院员工，住湖北省阳新县，委托诉讼代理人：黄仁春，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林琪，北京大成（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：何小青，女，1982年6月1日出生，汉族，湖北省阳新县人，住湖北省阳新县，委托诉……