物业服务合同纠纷 （2015）眉民终字第194号

本案的争议焦点为：刘秀英与旭光物业公司之间是否存在物业管理服务关系，刘秀英是否应向其缴纳相应的物业管理费。首先，在本案中振州物业公司与仁寿·世纪春天小区的业主刘秀英之间存在前期物业服务管理合同，该小区至今未能成立业主委员会，后旭光物业公司基于其与振州物业公司的协议承接该合同项下的权利义务关系，该协议的性质在法律关系的性质上体现为合同权利义务的概括转移。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条的相关规定，振州物业公司将其与小区业主之间前期物业服务管理合同项下的权利义务一并转让给旭光物业公司，原则上应征得该小区业主的同意。其次，本案虽没有直接证据表明刘秀英作为涉案小区业主以明示行为同意所涉合同的权利义务是否转移，但客观上旭光物业公司自2008年1月1日起至2014年4月30日期间一直在履行物业管理职责，向小区业主提供物业管理服务，而包括上诉人刘秀英在内的业主也接受旭光物业公司提供的物管服务。此种服务并非针对单个业主，对小区所有业主而言是生活上不可欠缺之部分，业主应当支付一定费用才得以享受物业服务。因此，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系，现旭光物业公司要求刘秀英参照原合同约定的内容向其缴

本案的争议焦点为：刘秀英与旭光物业公司之间是否存在物业管理服务关系，刘秀英是否应向其缴纳相应的物业管理费。首先，在本案中振州物业公司与仁寿·世纪春天小区的业主刘秀英之间存在前期物业服务管理合同，该小区至今未能成立业主委员会，后旭光物业公司基于其与振州物业公司的协议承接该合同项下的权利义务关系，该协议的性质在法律关系的性质上体现为合同权利义务的概括转移。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条的相关规定，振州物业公司将其与小区业主之间前期物业服务管理合同项下的权利义务一并转让给旭光物业公司，原则上应征得该小区业主的同意。其次，本案虽没有直接证据表明刘秀英作为涉案小区业主以明示行为同意所涉合同的权利

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）眉民终字第194号上诉人（原审被告）刘秀英，女，生于1965年1月19日，汉族，城镇居民。被上诉人（原审原告）成都旭光物业管理有限公司。法定代表人张豫蜀，总经理。委托代理人杨建清，仁寿县陵阳法律服务所法律工作者。上诉人刘秀英因与被上诉人成都旭光物业管理有限公司（以下简称旭光物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服四川省仁寿县人民法院（2014）仁寿……