房屋租赁合同纠纷 （2019）黔03民终7156号

祥龙居公司修建的祥龙世纪城B栋通过竣工验收合格并取得遵义市商品房房屋所有权初始登记证书，祥龙居公司将B栋负一层837.5平方米的门面房出租给饶丽，双方签订《门面租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守。对饶丽认为因租赁房屋未通过竣工验收而导致《门面租赁合同》无效的抗辩理由不予采信。对于祥龙居公司主张从2018年7月1日起饶丽就开始拖欠祥龙居公司租金，虽然饶丽在2018年支付祥龙居公司租金470000元，但祥龙居公司陈述该租金系饶丽支付的2018年7月1日前的租金，因饶丽未提交证据证明其已足额交纳2018年7月1日前的租金，应承担举证不能的法律后果，原审法院确认饶丽从2018年7月1日起拖欠祥龙居公司租金。根据双方《门面租赁合同》约定的租金计算方式及支付方式，饶丽尚欠祥龙居公司从2018年7月1日起至2019年9月30日止的租金为837.5㎡×43元/㎡×15个月=540187.5元，扣除饶丽已经支付的9810元以及祥龙居公司自愿扣除的32000元，饶丽尚欠祥龙居公司租金498377.5元（540187.5元-9810元-32000元）。对于

祥龙居公司修建的祥龙世纪城B栋通过竣工验收合格并取得遵义市商品房房屋所有权初始登记证书，祥龙居公司将B栋负一层837.5平方米的门面房出租给饶丽，双方签订《门面租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守。对饶丽认为因租赁房屋未通过竣工验收而导致《门面租赁合同》无效的抗辩理由不予采信。对于祥龙居公司主张从2018年7月1日起饶丽就开始拖欠祥龙居公司租金，虽然饶丽在2018年支付祥龙居公司租金470000元，但祥龙居公司陈述该租金系饶丽支付的2018年7月1日前的租金，因饶丽未提交证据证明其已足额交纳2018年7月1日前的租金，应承担举证不能的法律后果，

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终7156号上诉人（原审被告）：饶丽，女，汉族，1975年5月31日出生，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：李橙，贵州山一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市祥龙居实业（集团）有限公司。住所地：重庆市铜梁区水口镇汇龙街2号第2层。法定代表人：张才孝，执行董事。委托诉讼代理人：任博，贵州他山律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴……