房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民终3537号

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。本案所争议的事实已经（2014）牟民一初字第227号民事判决书及烟台市中级人民法院（2015）烟民一终字第1092号民事判决书确认，李正荣在对涉案建设工程进行施工的过程中及销售所建房屋的过程中均是以江苏兴厦公司的名义进行，且李正荣以江苏兴厦公司的名义进行施工得到了江苏兴厦公司的许可。刘大伟提供加盖“江苏兴厦建筑安装有限公司烟台分公司牟平项目部”印章的房屋销售认购书证明李正荣以江苏兴厦公司的名义收取了其130000元购房意向金，江苏兴厦公司虽对此予以否认，但认可仲维昭系其单位项目经理，且其下设了牟平项目部负责涉案房屋工程建设，故对刘大伟的上述主张予以支持。在本案所形成的房屋买卖合同法律关系中，刘大伟作为江苏兴厦公司、李正荣之间转包及资质借用等法律关系之外的第三人，完全有理由相信出卖人对所售房屋的处分行为系代表江苏兴厦公司所为的职务行为，符合表见代理的法律特征，其后果依法应由江苏兴厦公司负担。江苏兴厦公司应返还刘大伟已付购房款130000元并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2009年11月27日至判决生效之日止的利息损失。依照《中

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。本案所争议的事实已经（2014）牟民一初字第227号民事判决书及烟台市中级人民法院（2015）烟民一终字第1092号民事判决书确认，李正荣在对涉案建设工程进行施工的过程中及销售所建房屋的过程中均是以江苏兴厦公司的名义进行，且李正荣以江苏兴厦公司的名义进行施工得到了江苏兴厦公司的许可。刘大伟提供加盖“江苏兴厦建筑安装有限公司烟台分公司牟平项目部”印章的房屋销售认购书证明李正荣以江苏兴厦公司的名义收取了其130000元购房意向金，江苏兴厦公司虽对此予以否认，但认可仲维昭系其单位项目经理，且其下设了牟平项目部负责涉案房屋工程建设，故对刘大伟的

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终3537号上诉人（原审被告）：江苏兴厦建设工程集团有限公司。住所地：江苏省高邮市武安路*号。法定代表人：赵宏才，该公司总经理。委托诉讼代理人：王旭东，北京市高朋（泰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周美春，北京市高朋（泰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘大伟，农民。委托诉讼代理人：李敏，山东宁海律师事务所律师。被上诉人（原……