合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）信中法民初字第77号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案原告孙哲按照协议的约定履行了出资义务，并对工程实施管理，被告姚康峰除提供双方合作开发的土地外，同时按份额进行了出资。本案的焦点是：⑴被告姚康峰是否违反了《合作协议书》第4条的约定并承担相应违约责任，即“甲方（被告）保证现已合法取得该块土地的所有权（使用权），提供该地块的土地性质为商业用地，如因土地性质问题产生的费用由甲方承担；如果因取得土地不合法，导致无法进行商业开发或者销售的，甲方应承担乙方的所有损失，返还乙方的所有投资，并按投资金额的0.5％日息（从出资之日算起）计算，补偿给乙方”；⑵原告孙哲为扩大项目用地，以个人名义购买相邻人的闲置土地而支付的定金20万元，本合同解除后，是否由被告姚康峰享有该合同的权利，并向原告返还出资款20万元。本院认为，首先，根据白大山自来水厂与姚康峰签订《土地置换协议书》以及潢川经济开发区国土资源管理局出具的《证明》，被告姚康峰的土地来源应该是合法的，只是国有土地使用权证尚在办理之中，这种土地状况，原、被告在签订合作协议时原告孙哲是明知的，该情形并没有导致合

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案原告孙哲按照协议的约定履行了出资义务，并对工程实施管理，被告姚康峰除提供双方合作开发的土地外，同时按份额进行了出资。本案的焦点是：⑴被告姚康峰是否违反了《合作协议书》第4条的约定并承担相应违约责任，即“甲方（被告）保证现已合法取得该块土地的所有权（使用权），提供该地块的土地性质为商业用地，如因土地性质问题产生的费用由甲方承担；如果因取得土地不合法，导致无法进行商业开发或者销售的，甲方应承担乙方的所有损失，返还乙方的所有投资，并按投资金额的0.5％日息（从出资之日算起）计算，补偿给乙方”；⑵原告孙

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）信中法民初字第77号原告孙哲，男，1976年10月10日生，汉族。委托代理人陈礼友，河南冠南律师事务所律师。被告姚康锋，男，1964年2月4日生，汉族。委托代理人阮祥忠，河南捷达律师事务所律师。原告孙哲与被告姚康锋合资合作开发房地产合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙哲及其委托代理人陈礼友，被告姚康锋及其委托代理……