房屋买卖合同纠纷 （2017）湘11民终2617号
裁判要旨
依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。本案中，原、被告于2014年9月22日签订的《房地产交易协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故双方签订的《房地产交易协议》是合法有效的协议。那么交易中是否存在划拨土地？按照《房地产交易协议》中对房地产的概况表述，“国有出让土地共壹佰捌拾平方米”，也即是交易的对象为180平方米国有出让土地。虽然第三条其他事项有表述“该宗地内的国有划拨地”，但未明确划拨地的面积和该划拨地是否在交易的范围内，说明双方交易的对象中不存在划拨土地，因此，对原告诉请的部分有效、部分无效的主张不予支持。虽然，双方签订的《房地产交易协议》有效，原告没有按合同约定支付剩余价款，作为违约方的原告是否有权提出解除合同？通常情况下，为维护市场交易的秩序，确保合同的稳定性，依法成立的合同不得随意解除，但我国现行法律并没有禁止违约方解除合同的明确规定，即使《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的几种单方解除合同的情形中，也没有明确指出仅守约方才能有权行使单方解除权，因此，在某些案件中，如果继续履行合同，可能会给当事人造成极大损失的，合同可以不继续履行，这一立法精神在《中
摘要
（2017）湘11民终2617号上诉人罗四妹、唐正文、唐正武因与被上诉人王文秀、姜小平、原审第三人黄国元房屋买卖合同纠纷一案民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终2617号上诉人（原审被告）:罗四妹。上诉人（原审被告）:唐正文。上诉人（原审被告）：唐正武。上述三上诉人共同的委托诉讼代理人：何明辉，湖南铭慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文秀。被上诉人（原审原告）：姜小平。上述二被上诉人共同的委托诉讼代理人：欧阳凌，宁远县舜峰法律服务所法律工作者。原审第三人：黄国元。上诉人罗四妹、唐正文……