租赁合同纠纷 （2019）陕0116民初13890号
裁判要旨
根据中华人民共和国住房和城乡建设部于2012年5月28日颁布的《公共租赁住房管理办法》第三条第一、二款之规定，公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。 该办法第二十七条规定，承租人有转租所承租公共租赁住房等行为的，应当退回公共租赁住房。 本案中，该房屋系公租房，其建造、租赁并非按照一般的市场经济的等价有偿交易原则，而是在政府的统一规划下，依靠公共资源和政策支持，其建设标准、配租对象、租金水平、租赁管理都有别于一般意义上的民事租赁，具备社会保障性质。 而本案被告陈辉辉对外转租的行为属于获取租金收益的商业行为，与公共租赁房的民生保障目的相悖，也为上述相关规定所不允许，故原告沈选利与被告陈辉辉于2019年4月22日签订的《租房协议书》损坏了社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项的规定，该租赁合同无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同
摘要
沈选利与陈辉辉租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安 市 长 安 区 人 民 法 院陕西省西安市长安区人民法院民事判决书（2019）陕0116民初13890号原告：沈选利，女，1975年5月9日生，汉族，住西安市未央区。 委托代理人：高卫平，陕西仁和万国律师事务所律师。 被告：陈辉辉，男，1989年5月9日生，汉族，住陕西省礼泉县。 原告沈选利与被告陈辉辉租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理……