案外人执行异议之诉 （2019）浙06民终4698号

承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，应存在合法有效的租赁关系，同时应占有使用该不动产。合同具有相对性，合同以外的当事人一般无法获悉相关信息；而占有使用具有一定的公示性，同时抵押登记、人民法院查封均具有公示性，当事人可依法获取相关公示信息以保障交易安全。故对抵押权人而言，在租赁关系合法有效的情况下，若在办理抵押登记时房屋已被实际占有使用，可视为抵押权人已明知房屋被租赁的客观事实，承租人的租赁权可予以保护；若未被实际占有使用，则抵押权人无法获悉房屋的租赁情况，承租人的租赁权不能对抗已公示登记的抵押权。对于因此造成的抵押权人或承租人的损失应由过错方承担。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，对于原告杭州市西湖区曹罐小吃店主张享有对涉案房产的租赁权，且提供了与楼维亚的租赁合同，因楼维亚与王则鸣系夫妻，又系涉案房产共有权人，双方主体适格，权利义务明确，租赁合同应认定合法有效。原告主张的第一份租赁合同签订时间和以争议房产作为经营场所在工商登记部门登记早于本案争议房地产办理抵押登记的时间，即涉案房地产租赁在前，抵押在后，

承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，应存在合法有效的租赁关系，同时应占有使用该不动产。合同具有相对性，合同以外的当事人一般无法获悉相关信息；而占有使用具有一定的公示性，同时抵押登记、人民法院查封均具有公示性，当事人可依法获取相关公示信息以保障交易安全。故对抵押权人而言，在租赁关系合法有效的情况下，若在办理抵押登记时房屋已被实际占有使用，可视为抵押权人已明知房屋被租赁的客观事实，承租人的租赁权可予以保护；若未被实际占有使用，则抵押权人无法获悉房屋的租赁情况，承租人的租赁权不能对抗已公示登记的抵押权。对于因此造成的抵押权人或承租人的损失应由过错方承担。抵押期间，抵押人未经抵押权

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终4698号 上诉人（原审被告）：中国民生银行股份有限公司绍兴分行，住所地浙江省绍兴市人民中路436号。 法定代表人：王黎红，系负责人。 委托诉讼代理人：冯添丽，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州市西湖区曹罐小吃店，住所地浙江省杭州市西湖区古荡街道华星路164号。 经营者：曹远镇，男，1979年3月19日出……