房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4594号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，2019年9月16日，涉案房屋因涉嫌群租被公安机关责令整改后，双方就中恒公司另行提供房屋租用达成新的协议。按照合同约定，阿里山公司向中恒公司提出解除合同应按照合同约定提前30日通知中恒公司。阿里山公司虽称其于9月30日搬离并交还涉案房屋，但双方并未完成交接，且阿里山公司9月29日所交退房申请亦称于最迟10月28日交还房屋，涉案合同应认定于10月28日解除。中恒公司认可阿里山公司于10月28日退租，亦与阿里山公司退租申请吻合，法院对此不持异议。阿里山公司作为承租人，应对其租用房屋的具体用途、方式的合规风险作充分了解，阿里山公司以其无法将涉案房屋作为员工宿舍使用，合同目的无法实现为由，要求确认合同自其提出解除合同之日解除并退还剩余租金的意见，法院不予采纳。中恒公司应在扣除截至10月28日的租金后将剩余租金退还阿里山公司。中恒公司辩称阿里山公司提前解除合同，应按照约定承担2个月

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，2019年9月16日，涉案房屋因涉嫌群租被公安机关责令整改后，双方就中恒公司另行提供房屋租用达成新的协议。按照合同约定，阿里山公司向中恒公司提出解除合同应按照合同约定提前30日通知中恒公司。阿里山公司虽称其于9月30日搬离并交还涉案房屋，但双方并未完成交接，且阿里山公司9月29日所交退房申请亦称于最迟10月28日交还房屋，涉案合同应认定于10月28日解除。中恒公司认可阿里山公司于

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4594号上诉人（原审被告）：北京中恒建业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街******。法定代表人：郭辉，总经理。委托诉讼代理人：郭义龙，男，北京中恒建业房地产经纪有限公司员工。被上诉人（原审原告）：北京市阿里山楼宇清洁服务有限公司，住所，住所地北京市海淀区复兴路******11221div>法定代表人：赵希彬，执行董……