不当得利纠纷 （2019）内01民终3847号

2018年3月11日李雪梅与案外人萨某签订的房屋租赁合同,经过2018年8月3日李雪梅与周兰茹签订的协议书予以追认,该房屋租赁合同不违反法律法规强制性规定,应认定有效。鉴于周兰茹在部分房屋租赁期间即2018年6月8日将该房屋转让给宋媛媛及特古斯,宋媛媛及特古斯于2018年9月21日取得了该房屋不动产权证书。根据“买卖不破租赁”原则,租赁房屋的所有权发生变动,不影响租赁合同的效力。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。即宋媛媛于2018年9月21日起取得该房屋的收益权,故2018年9月21日之后该房屋所产生的的租赁收益,应归宋媛媛所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。宋媛媛请求2018年9月21日之前的房屋租金,因不动产物权不发生法律效力,故对于这部分诉讼请求,不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定,因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。李雪梅收取2018

2018年3月11日李雪梅与案外人萨某签订的房屋租赁合同,经过2018年8月3日李雪梅与周兰茹签订的协议书予以追认,该房屋租赁合同不违反法律法规强制性规定,应认定有效。鉴于周兰茹在部分房屋租赁期间即2018年6月8日将该房屋转让给宋媛媛及特古斯,宋媛媛及特古斯于2018年9月21日取得了该房屋不动产权证书。根据“买卖不破租赁”原则,租赁房屋的所有权发生变动,不影响租赁合同的效力。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。即宋媛媛于2018年9月21日起取得该房屋的收益权,故2018年9月21日之后该房屋所产生的的租赁收益,

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3847号上诉人（原审被告）：李雪梅,女，个体工商户，现住鄂尔多斯市。委托诉讼代理人:马润生,内蒙古文义律师事务所律师。委托诉讼代理人:樊娜娜,内蒙古文义律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：宋媛媛,女，个体工商户，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人:吴军，内蒙古恒众尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓菲，内蒙古恒众尧律师事务所律师。原审被告……