物业服务合同纠纷 （2021）冀09民终6550号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定：“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同”。本案中，刘虎斌自购房后未缴纳物业管理费，原告牛立田自购买涉案房屋后，未与被告恒铮物业公司签订物业服务合同，未支付物业费，二者不存在物业服务合同关系，原告牛立田主张被告恒铮物业公司继续履行物业服务合同，并采取补救措施为原告提供供水、供热条件等请求，于法无据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十二条的规定，判决：驳回原告牛立田的诉讼请求。案件受理费50元，由原告牛立田负担。二审庭询中，被上诉人恒铮物业公司提交两份证明：1、盐山县圣佛镇王南良村民委员会出具的证明一份；2、盐山县圣佛镇付窑厂村民委员会出具的证明一份。被上诉人用以证实付窑厂小区的供水、供热均系借用王南良村，水井由被上诉人恒峥物业公司出资开发，被上诉人恒峥物业公司对水井有自主权和支配权。上诉人牛立田质证后认为，以上证据能够说明付窑厂小区没有水井，水是由王南良小
摘要
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定：“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同”。本案中，刘虎斌自购房后未缴纳物业管理费，原告牛立田自购买涉案房屋后，未与被告恒铮物业公司签订物业服务合同，未支付物业费，二者不存在物业服务合同关系，原告牛立田主张被告恒铮物业公司继续履行物业服务合同，并采取补救措施为原告提供供水、供热条件等请求，于法无据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十二条的规定，判决：驳回原告牛立田
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀09民终6550号上诉人（原审原告）：牛立田，男，1980年2月22日出生，汉族，住河北省沧州市盐山县。委托诉讼代理人：孙国征，河北建平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐山县恒铮物业管理有限公司，住所地：河北省沧州市盐山县圣佛镇付窑厂村。法定代表人：王亚新，该公司经理。委托诉讼代理人：王新民，男，1970年10月2日出生，汉族，住河北省……