物业服务合同纠纷 （2019）辽03民终3226号

本案应为物业服务合同纠纷。沈阳晋斯物业管理有限公司鞍山分公司虽未依法成立，但申林公馆小区业主与沈阳晋斯物业管理有限公司鞍山分公司存在事实上的物业服务合同关系，2016年7月22日沈阳晋斯物业管理有限公司鞍山分公司弃管，提前收取2016年7月31日-12月31日物业费、电梯费、车位费，未提供服务，2016年7月31日原告与该小区业主委员会签订物业管理合同进驻小区进行服务，申林公馆小区业主与沈阳晋斯物业管理有限公司鞍山分公司之间的物业服务合同已实际解除，申林公馆小区业主有权主张沈阳晋斯物业管理有限公司鞍山分公司返还已经缴纳的物业费、电梯费、车位费。被告虽主张沈阳晋斯物业管理有限公司鞍山分公司已经登记注册，但未提供证据予以证明，该院亦未查到相关企业注册信息，被告在庭审中陈述“沈阳晋斯物业管理有限公司鞍山分公司是由沈阳总公司投资2012年设立的，鞍山公司运营是财务独立承担的，后期吊销了，在立山工商局注册的，因为年检问题被吊销，吊销后工商局没有通知被告，是2016年才通知，通知后总公司就接管申林小区的业务。接管后业主上访，政法委及信访局协调我们就撤出了。分公司运营及章程庭后提供。没吊销前是分公司

本案应为物业服务合同纠纷。沈阳晋斯物业管理有限公司鞍山分公司虽未依法成立，但申林公馆小区业主与沈阳晋斯物业管理有限公司鞍山分公司存在事实上的物业服务合同关系，2016年7月22日沈阳晋斯物业管理有限公司鞍山分公司弃管，提前收取2016年7月31日-12月31日物业费、电梯费、车位费，未提供服务，2016年7月31日原告与该小区业主委员会签订物业管理合同进驻小区进行服务，申林公馆小区业主与沈阳晋斯物业管理有限公司鞍山分公司之间的物业服务合同已实际解除，申林公馆小区业主有权主张沈阳晋斯物业管理有限公司鞍山分公司返还已经缴纳的物业费、电梯费、车位费。被告虽主张沈阳晋斯物业管理有限公司鞍山分公司已经登

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终3226号上诉人（原审被告）：沈阳晋斯物业管理有限公司。住所地：沈阳市铁**凌空二街**。法定代表人：高维柏，总经理。委托诉讼代理人：刘畔，辽宁华轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：安镇平，该公司职员。被上诉人（原审原告）：鞍山同欣物业服务有限公司。。住所地：鞍山市铁**星火街**法定代表人：祝建，总经理。委托诉讼代理人：王威，该公司职……