房屋买卖合同纠纷 （2021）浙03民终1226号

2015年8月19日，黄李春作为完全民事行为能力人，在公证处所作的授权委托系其真实意思表示。翁福东受黄李春委托与陈月桂签订房屋买卖合同，未超出授权范围，涉案房屋买卖合同应当认定合法有效。虽然，黄李春在接受公证员询问时表示委托出卖房屋不是为了抵债，但该陈述并不影响委托公证书的效力。黄李春主张其在离婚当日，因不识字受欺诈办理授权委托公证，出卖房屋并非其真实表示，与事实不符。黄李春据此主张房屋买卖合同无效，依据不足，不予支持。关于合同履行问题。黄李春确认其丈夫在双方离婚前向翁福东借款500000元，房屋抵押贷款50余万元由陈月桂清偿，该500000元借款在房屋买卖之后已经清偿完毕，且房屋转移登记手续已于2015年10月9日完成，并在该月黄李春腾空了房屋，故可认定房屋买卖合同在2015年10月已经履行完毕。根据黄李春提供的房屋买卖协议，结合2015年温州市房屋交易实际情况，该合同实际价款并未明显低于市场价格。因此，本案房屋买卖合同并不违反强制性效力性规定，也不存在合同法第五十二条规定的无效情形，故黄李春的诉讼请求，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百六十一条

2015年8月19日，黄李春作为完全民事行为能力人，在公证处所作的授权委托系其真实意思表示。翁福东受黄李春委托与陈月桂签订房屋买卖合同，未超出授权范围，涉案房屋买卖合同应当认定合法有效。虽然，黄李春在接受公证员询问时表示委托出卖房屋不是为了抵债，但该陈述并不影响委托公证书的效力。黄李春主张其在离婚当日，因不识字受欺诈办理授权委托公证，出卖房屋并非其真实表示，与事实不符。黄李春据此主张房屋买卖合同无效，依据不足，不予支持。关于合同履行问题。黄李春确认其丈夫在双方离婚前向翁福东借款500000元，房屋抵押贷款50余万元由陈月桂清偿，该500000元借款在房屋买卖之后已经清偿完毕，且房屋转移登记手续

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1226号上诉人（原审原告）：黄李春，女，汉族，1972年1月23日出生，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：叶航，瑞安市众诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈月桂，男，汉族,1969年10月3日出生，住温州市瓯海区。被上诉人（原审被告）：翁福东，男，汉族,1969年6月22日出生，住温州市瓯海区。上列二被上诉人委托诉讼代理人……