房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1151号

王琴辩称其在签订买卖合同时已经告知郭炜其与案外人网签的情况，郭炜、王琴签订的买卖合同是在王琴与案外人的合同解除后才生效。但郭炜、王琴买卖合同及补充协议均未约定此生效条件，且王琴和上海太平洋房屋服务有限公司也不能提供充分证据予以证明，故王琴该抗辩理由，法院不予采纳。因此，郭炜、王琴签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。根据审理查明的事实，王琴存在“一房两卖”的情况，其自称在2014年11月15日与案外人协商解除双方网签合同但未成功，故郭炜、王琴之间签订的房屋买卖合同因王琴的原因无法继续履行，郭炜合同目的不能实现，故郭炜诉请要求解除合同，依法有据，法院予以支持。王琴抗辩称郭炜未按照约定在11月18日支付第二期房款，违约在先。但王琴在11月15日就得知与郭炜的买卖合同不能履行，此时仍然要求郭炜继续履行支付房款义务，有失公平，故王琴该抗辩意见，法院不予采纳。现郭炜诉请要求王琴按照合同约定承担总房款20%的违约金，合法有据，法院予以支持。但根据合同法及相关司法解释的规定，违约金是否

王琴辩称其在签订买卖合同时已经告知郭炜其与案外人网签的情况，郭炜、王琴签订的买卖合同是在王琴与案外人的合同解除后才生效。但郭炜、王琴买卖合同及补充协议均未约定此生效条件，且王琴和上海太平洋房屋服务有限公司也不能提供充分证据予以证明，故王琴该抗辩理由，法院不予采纳。因此，郭炜、王琴签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。根据审理查明的事实，王琴存在“一房两卖”的情况，其自称在2014年11月15日与案外人协商解除双方网签合同但未成功，故郭炜、王琴之间签订的房屋买卖合同因王琴的原因无法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1151号上诉人（原审被告）王琴。委托代理人仲其佳，上海尚域律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭炜。委托代理人赵洪升，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审第三人）上海太平洋房屋服务有限公司。法定代表人＊＊＊，董事长。上诉人王琴因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2014）徐民四（民）初字第4104……