房屋租赁合同纠纷 （2014）宜中民四终字第105号

胡岐江与欧阳勇钧之间形成了不定期租赁合同关系，该合同关系合法有效，双方应依法依约享有权利、履行义务。欧阳勇钧在2013年4月1日至2013年12月25日期间租赁使用了胡岐江的店面，应依法依约向胡岐江支付该期间的租赁费。欧阳勇钧提出每年的租赁期就是春节前二个月没有证据支持及法律依据，双方也没有对此进行特别约定，故本院不予支持。欧阳勇钧在双方于2012年签订的合同中注明“花炮城没移走，我同意承租”，是指欧阳勇钧在花炮城移走后有解除合同的权利，而不是花炮城移走就可以不支付该年的租赁费。欧阳勇钧如解除合同应向胡岐江及时提出并将店面交还给胡岐江，且仍需向出租人支付在解除合同之前的租赁费。但欧阳勇钧在县政府于2013年10月8日下发公告要求花炮销售户搬迁后仍在使用该店面，并于2013年12月25日才将店面交还胡岐江。因此，欧阳勇钧应向胡岐江支付2013年4月1日至2013年12月25日的租赁费，故对欧阳勇钧提出的根据双方约定因花炮城移走而不需支付租金的上诉理由，本院亦不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一

胡岐江与欧阳勇钧之间形成了不定期租赁合同关系，该合同关系合法有效，双方应依法依约享有权利、履行义务。欧阳勇钧在2013年4月1日至2013年12月25日期间租赁使用了胡岐江的店面，应依法依约向胡岐江支付该期间的租赁费。欧阳勇钧提出每年的租赁期就是春节前二个月没有证据支持及法律依据，双方也没有对此进行特别约定，故本院不予支持。欧阳勇钧在双方于2012年签订的合同中注明“花炮城没移走，我同意承租”，是指欧阳勇钧在花炮城移走后有解除合同的权利，而不是花炮城移走就可以不支付该年的租赁费。欧阳勇钧如解除合同应向胡岐江及时提出并将店面交还给胡岐江，且仍需向出租人支付在解除合同之前的租赁费。但欧阳勇钧在县政

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜中民四终字第105号上诉人（原审被告）：欧阳勇钧，男，1983年7月9日出生，汉族，江西省万载县人，个体户，住江西省万载县。被上诉人（原审原告）：胡岐江，女，1968年9月8日出生，汉族，江西省万载县人，教师，住江西省万载县。原审被告：欧阳桂福，男，1954年4月21日出生，汉族，江西省万载县人，个体户，住江西省万载县。系欧阳勇钧之父。上诉人……