房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终1214号

丁小玲、鼎盛公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约全面履行。按双方合同的约定，鼎盛公司返还房屋逾期超过30日的视为鼎盛公司违约，现鼎盛公司无证据证明在合同期满前30日向丁小玲提出书面续租要求，亦无证据证明丁小玲口头上同意鼎盛公司续租半年，因此，鼎盛公司应承担约定的违约责任，故丁小玲要求鼎盛公司迁出、腾空房屋并支付租金、承担相应违约金的诉请，原审法院予以支持。关于违约金数额，丁小玲主张再按161元／日计算至鼎盛公司搬离房屋时止的正常租金再加一个月的租金4830元。原审法院认为，该数额明显加重了鼎盛公司的民事责任，原审法院根据双方的履约状况、鼎盛公司的违约程度，根据公平原则和诚实信用原则，酌定违约金数额为自2015年9月6日至鼎盛公司搬离房屋时止，合同约定的租金的50%，即80元／日计算为宜，另双方合同约定的一个月租金4830元不再支付。丁小玲、鼎盛公司确认于诉争房屋租金当中抵扣诉争房屋押金4600元，不违反法律规定，原审法院予以确认。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二

丁小玲、鼎盛公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约全面履行。按双方合同的约定，鼎盛公司返还房屋逾期超过30日的视为鼎盛公司违约，现鼎盛公司无证据证明在合同期满前30日向丁小玲提出书面续租要求，亦无证据证明丁小玲口头上同意鼎盛公司续租半年，因此，鼎盛公司应承担约定的违约责任，故丁小玲要求鼎盛公司迁出、腾空房屋并支付租金、承担相应违约金的诉请，原审法院予以支持。关于违约金数额，丁小玲主张再按161元／日计算至鼎盛公司搬离房屋时止的正常租金再加一个月的租金4830元。原审法院认为，该数额明显加重了鼎盛公司的民事责任，原审法院根据双方的履约状况、鼎盛公司的违约程度，根据公平原则和诚实信用原则

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1214号上诉人（原审被告）南京鼎盛电气科技有限公司，住所地南京市鼓楼区五台山1-6号。法定代表人徐寅龙，该公司总经理。被上诉人（原审原告）丁小玲，1962年6月19日生，汉族。委托代理人叶明宝。上诉人南京鼎盛电气科技有限公司（以下简称鼎盛公司）因与被上诉人丁小玲房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2015）秦民初字第57……