房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终1684号

马骏与经都公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且经都公司具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据审理查明事实，双方在《四川省商品房买卖合同（预售）》约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，出卖人自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，按日向买受人支付全部购房款万分之一的违约金。双方在补充协议约定，因出卖人原因致使买受人不能在房屋所有权证书取得后3年内取得该房屋国有土地使用证书的，出卖人按房款总额每日万分之一的标准向买受人支付违约金。故经都公司应当在商品房交付之日起730日内办理房屋所有权证。本案中，经都公司实际于2016年1月30日交付了案涉房屋，经都公司应依约于2018年1月30日前为马骏办理案涉房屋的所有权证。但都江堰市从2016年11月15日起，开

马骏与经都公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且经都公司具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据审理查明事实，双方在《四川省商品房买卖合同（预售）》约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，出卖人自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，按日向买受人支付全部购房款万

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1684号等19案（案号详见附表一） 上诉人（原审原告）：马骏等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：都燕果，四川循定律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙承仙，四川循定律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川经都置业有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市玉堂镇白玉社区鑫玉大道白玉路88号。 法定代表人：刘建忠，……