房屋买卖合同纠纷 （2015）抚中民终字第01107号

原告刘某某与被告黄某某、徐某某间的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应予保护。法律规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，双方签订房屋买卖合同时，争议房屋产权证照虽尚未下发，但已经现实存在，被告方亦到现房查看，应已经了解了预购买房屋的格局、状态、面积，双方在此基础上达成了房屋买卖协议，而且交易价格的形成并非以单价计算而来，合同中虽约定了房屋面积，但并未约定单价，双方确定的价款是双方讨价还价的结果，被告已交付房屋，原告按约定支付了价款。鉴于此种情况，按房屋交易习惯，应视为整体购买，原告的诉求，本院无法支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告刘某某的诉讼请求。案件受理费50.00元，减半收取为25.00元，由原告承担。宣判后，刘某某不服，以“双方签订的合同明确约定了面积，开发企业已将不足面积补

原告刘某某与被告黄某某、徐某某间的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应予保护。法律规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，双方签订房屋买卖合同时，争议房屋产权证照虽尚未下发，但已经现实存在，被告方亦到现房查看，应已经了解了预购买房屋的格局、状态、面积，双方在此基础上达成了房屋买卖协议，而且交易价格的形成并非以单价计算而来，合同中虽约定了房屋面积，但并未约定单价，双方确定的价款是双方讨价还价的结果，被告已交付房屋，原告按约定支付了价款。鉴

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第01107号上诉人（原审原告）：刘某某，男，1987年11月23日出生，满族，农民，住辽宁省清原满族自治县。委托代理人：李广岐，系清原满族自治县正大法律服务所法律工作者。被告：黄某某，男，1957年3月20日出生，满族，住辽宁省清原满族自治县。被告：徐某某，女，1960年7月8日出生，满族，现住址同被告黄某某。上诉人刘某某因与被上诉……