合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）黔05民初68号

本案系因大方和泰房开公司与刘龙军就合资合作开发房地产签订合同并因履行合同而产生的纠纷，案由为合资合作开发房地产合同纠纷，应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》等法律法规司法解释调整。刘龙军与简常林及大方和泰房开公司签订的《原老警楼盘开发合伙协议》及《协议书》系当事人双方的真实意思表示，未违反国家法律行政法规的强制性规定，合同合法有效。刘龙军请求确认合同有效，本院予以支持。刘龙军请求大方和泰房开公司继续履行双方签订的协议，大方和泰房开公司无异议，双方均无解除协议的请求，该协议理应继续履行。既然双方签订的协议继续履行，双方的投资款作为合作项目开发的资金，已用作经营，不存在退回投资人的问题。合资合作双方可主张的是投资利润。因此，刘龙军主张大方和泰房开公司支付12217734元投资款缺乏依据，本院不予支持。 关于刘龙军主张分割利润问题。本院认为，刘龙军主张分割利润的条件尚未成就，理由是：首先，双方合盛园居住小区的开发分为两个阶段，第一阶段，双方将合盛园居住小区项目发包给建工集团一公司承建，因大

本案系因大方和泰房开公司与刘龙军就合资合作开发房地产签订合同并因履行合同而产生的纠纷，案由为合资合作开发房地产合同纠纷，应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》等法律法规司法解释调整。刘龙军与简常林及大方和泰房开公司签订的《原老警楼盘开发合伙协议》及《协议书》系当事人双方的真实意思表示，未违反国家法律行政法规的强制性规定，合同合法有效。刘龙军请求确认合同有效，本院予以支持。刘龙军请求大方和泰房开公司继续履行双方签订的协议，大方和泰房开公司无异议，双方均无解除协议的请求，该协议理应继续履行。既然双

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民初68号 原告：刘龙军，男，1964年4月27日出生，汉族，住大方县。 委托诉讼代理人（特别授权）：李纪衡，男，1968年10月1日出生，汉族，住贵州省黔西县。系大方县红旗街道办事处西南社区居民委员会推荐代理。 委托诉讼代理人：漆琴琴，黔西县律师事务所律师。 被告：大方县和泰房地产开发有限责任公司，住所地贵州省大方县大方镇利民路，社……