房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终5385号

案外人唐某与红霏公司所签订的《场地房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，但由于唐某与红霏公司之间租赁合同关系所涉土地属于农村集体所有，土地性质为非建设用地，根据我国《土地管理法》中农民集体所有土地的使用权不得出让转让或出租用于非农业建设的规定，当事人擅自改变土地用途，约定将系争场地用作建材经营使用，且该土地上建设的房屋亦未取得相关规划许可，明显违反《土地管理法》及《城乡规划法》的禁止性规定，故案外人唐某与红霏公司之间的租赁合同关系当属无效。李德水系从案外人唐某处转让取得了涉案房屋及场地的承租权，一审庭审中红霏公司亦确认李德水的实际承租事实。合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还或折价补偿；过错方应赔偿对方因此产生的损失，双方均有过错的，应各自承担相应责任。但红霏公司参照合同约定的租金标准计收涉案场地房屋的占用使用费，并无不当。关于李德水要求按照红霏公司就涉案租赁场地房屋取得的所有补偿款的70%向李德水进行赔偿，一审法院认为，李德水系向红霏公司租赁使用相关场地及房屋，《场地房屋租赁合同》还特别约定了对于签订时已经存在的房屋和大棚的处理，以及不得新建建筑物和构筑物、经书面

案外人唐某与红霏公司所签订的《场地房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，但由于唐某与红霏公司之间租赁合同关系所涉土地属于农村集体所有，土地性质为非建设用地，根据我国《土地管理法》中农民集体所有土地的使用权不得出让转让或出租用于非农业建设的规定，当事人擅自改变土地用途，约定将系争场地用作建材经营使用，且该土地上建设的房屋亦未取得相关规划许可，明显违反《土地管理法》及《城乡规划法》的禁止性规定，故案外人唐某与红霏公司之间的租赁合同关系当属无效。李德水系从案外人唐某处转让取得了涉案房屋及场地的承租权，一审庭审中红霏公司亦确认李德水的实际承租事实。合同无效后，因该合同取得的财产，应予返

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5385号上诉人（原审原告，反诉被告）：李德水，男，1986年10月28日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。被上诉人（原审被告，反诉原告）：上海红霏建材有限公司，住所地上海市闵行区虹梅南路3003弄18号595座。法定代表人：郑金华，总经理。委托诉讼代理人：何芬，上海市福隆律师事务所律师。上诉人李德水因与被上诉人上海红霏建材有限公司（以……