房屋买卖合同纠纷 （2019）湘06民终2782号

一、涉案合同的效力问题。原告周利国与被告龙峰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格、意思表示清楚，且不违反法律强制性规定，合法有效。二、关于原告是否履行了付款义务的问题。原告提供的其向案外人周某的转账记录与周某向被告龙峰公司股东朱某的转账记录以及证人朱某向被告龙峰公司投入股本金的银行流水，其汇款时间不能一一对应，且金额也不一致，上述证据没有形成完整的证据链条，无法证明原告周利国向案外人周某所汇款项最终进入了被告龙峰公司的账户，不能证明原告履行了向被告龙峰公司的付款义务，故一审法院对原告已实际向被告龙峰公司支付涉案房屋购房款的主张，不予支持。因原告提交的证据不足以证明其已履行付款义务，故原告无权请求被告协助原告定期办理涉案房屋产权登记手续。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、确认原告周利国与被告湖南龙峰房地产开发有限责任公司于2015年9月16日签订的关于学府新城第16栋1501

一、涉案合同的效力问题。原告周利国与被告龙峰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格、意思表示清楚，且不违反法律强制性规定，合法有效。二、关于原告是否履行了付款义务的问题。原告提供的其向案外人周某的转账记录与周某向被告龙峰公司股东朱某的转账记录以及证人朱某向被告龙峰公司投入股本金的银行流水，其汇款时间不能一一对应，且金额也不一致，上述证据没有形成完整的证据链条，无法证明原告周利国向案外人周某所汇款项最终进入了被告龙峰公司的账户，不能证明原告履行了向被告龙峰公司的付款义务，故一审法院对原告已实际向被告龙峰公司支付涉案房屋购房款的主张，不予支持。因原告提交的证据不足以证明其已履行付款义务，故原

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘06民终2782号上诉人（原审原告）：周利国，女，1973年1月28日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：陈莉花，湖南理威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南龙峰房地产开发有限责任公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区奇家岭木鱼山北路学府新城8号。法定代表人：竺华峰，总经理。委托诉讼代理人：吴永新，该公司员工。上诉人周利国因与被上诉人……