定金合同纠纷 （2016）浙07民终3988号

中“被告金大波收取了原告的房屋购买定金10万元后，并反悔不按约出售涉案房屋给原告”的内容可以看出原审是认定该10万元为履行房屋买卖合同的履约定金，非为保证房屋买卖合同订立的立约定金，也就是说，定金合同是涉案房屋买卖合同的这一主合同的从合同，而涉案房屋的买卖自始至终没有取得产权人谢玉叶的授权，事后也没有取得其追认，故涉案房屋买卖合同属无权处分的无效合同，作为从合同的定金合同也应当无效。杜玉花未作答辩。杜玉花向一审法院起诉请求：被告双倍返还定金共计人民币20万元。一审法院认定事实：2016年3月9日，原、被告间达成买卖房屋合意，同日，原告通过银行转账的方式向被告交付定金10万元，上述事实有被告母亲石梅芳出具的收条一份为凭，收条上载明：今收到杜玉花购买金桥人家4幢2单元801室定金壹拾万元正，房产及车位总价为202万元正（贰佰零贰万元正），房主金大波，收款人石梅芳等内容。嗣后，被告金大波将涉案房屋出卖给他人，并于2016年4月19日将原告交付的10万元定金归还给了原告。原告要求被告双倍返还定金未果，原告方于2016年4月19日诉至本院。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。定金

中“被告金大波收取了原告的房屋购买定金10万元后，并反悔不按约出售涉案房屋给原告”的内容可以看出原审是认定该10万元为履行房屋买卖合同的履约定金，非为保证房屋买卖合同订立的立约定金，也就是说，定金合同是涉案房屋买卖合同的这一主合同的从合同，而涉案房屋的买卖自始至终没有取得产权人谢玉叶的授权，事后也没有取得其追认，故涉案房屋买卖合同属无权处分的无效合同，作为从合同的定金合同也应当无效。杜玉花未作答辩。杜玉花向一审法院起诉请求：被告双倍返还定金共计人民币20万元。一审法院认定事实：2016年3月9日，原、被告间达成买卖房屋合意，同日，原告通过银行转账的方式向被告交付定金10万元，上述事实有被告母亲

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终3988号上诉人：金大波，男，1977年2月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：龚优玲，上海海德安达律师事务所律师。被上诉人：杜玉花，女，1961年9月24日出生，汉族，住浙江省义乌市。上诉人金大波因与被上诉人杜玉花定金合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2016）浙0782民初6330号民事判决，向本院提起上诉。本……