物业服务合同纠纷 （2014）深中法房终字第1497号

天明居业主委员会作为当事人，就物业服务有关事项代表全体业主进行诉讼，法律后果由全体业主承担。本案的争议焦点是：天明居业主委员会于2011年2月19日召开业主大会所表决通过的4项内容是否合法？《深圳经济特区物业管理条例》第十四条第一款规定：“业主大会会议与会业主所持有的投票权超过本物业管理区域内投票权半数，且与会业主人数超过全体业主人数半数的，业主大会会议方为有效，”根据上述规定，业主大会所通过的表决内容，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，简单地说，即到会票权数及与会业主人数双过半。本案中，从天明居业主委员会在涉案小区公告栏张贴的《天明居业主大会决定公告》内容来看，关于天明居业主大会于2011年2月19日所表决的4项内容并没有同时达到到会票权数及与会业主人数双过半，据此，天明居业主委员会于2011年2月19日召开业主大会所表决通过的四项内容不合法。另，关于业主大会会议召开程序方面，《深圳经济特区物业管理条例》第十三条规定：“业主大会会议召集人应当于会议召开十五日前将会议议题、时间、地点、方式以及表决事项等予以公告，并同时抄送全体业主，”而本案中，天明居业

天明居业主委员会作为当事人，就物业服务有关事项代表全体业主进行诉讼，法律后果由全体业主承担。本案的争议焦点是：天明居业主委员会于2011年2月19日召开业主大会所表决通过的4项内容是否合法？《深圳经济特区物业管理条例》第十四条第一款规定：“业主大会会议与会业主所持有的投票权超过本物业管理区域内投票权半数，且与会业主人数超过全体业主人数半数的，业主大会会议方为有效，”根据上述规定，业主大会所通过的表决内容，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，简单地说，即到会票权数及与会业主人数双过半。本案中，从天明居业主委员会在涉案小区公告栏张贴的《天明居业主大会决定公告》内容来

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1497号上诉人（原审原告）深圳市福田区天明居业主委员会。代表人肖兴木，该委员会主任。委托代理人张存清，广东德纳律师事务所律师。委托代理人王国强，系该委员会委员。被上诉人（原审被告）深圳市星科物业管理有限公司天明居分公司。该司代表人刘伟聪，该分公司负责人。被上诉人（原审被告）深圳市星科物业管理有限公司。法定代表人姚建华，该公司董事……