房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终12145号

仁基公司和廖德春、周清宝签订《商品房买卖合同》和补充协议合法有效，对双方当事人具有法律约束力。廖德春、周清宝已按照合同约定向仁基公司付清购房款，仁基公司应当向廖德春、周清宝出具购房发票。对廖德春、周清宝主张仁基公司出具购房发票的诉讼请求，一审法院依法予以支持。《商品房买卖合同》及补充协议约定，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之日，仁基公司应当在该日之次日起540日内，向廖德春、周清宝交付房屋权属登记证书。仁基公司2017年6月11日向廖德春、周清宝交付了案涉房屋，即仁基公司应于2018年12月4日前向廖德春、周清宝交付房屋权属证书。而仁基公司没有履行自己的义务，构成违约。仁基公司应当按照原《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定承担继续履行其与廖德春、周清宝签订的《商品房买卖合同》的责任，为廖德春、周清宝办理不动产权证。根据原《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，合同约定出卖人未能在约定时间内取得该商品房所在楼栋的权属证明及办妥房屋所有权证书的，出

仁基公司和廖德春、周清宝签订《商品房买卖合同》和补充协议合法有效，对双方当事人具有法律约束力。廖德春、周清宝已按照合同约定向仁基公司付清购房款，仁基公司应当向廖德春、周清宝出具购房发票。对廖德春、周清宝主张仁基公司出具购房发票的诉讼请求，一审法院依法予以支持。《商品房买卖合同》及补充协议约定，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之日，仁基公司应当在该日之次日起540日内，向廖德春、周清宝交付房屋权属登记证书。仁基公司2017年6月11日向廖德春、周清宝交付了案涉房屋，即仁基公司应于2018年12月4日前向廖德春、周清宝交付房屋权属证书。而仁基公司没有履行自己的义务，构成违约。仁基公司应当按照原《

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12145号上诉人（原审原告）：廖德春，女，1993年4月20日出生，汉族，住四川省德昌县。委托诉讼代理人：周清宝，男，1988年11月30日出生，汉族，住四川省盐边县，系盐边县新九镇水坪村拉扯沟村民小组推荐。上诉人（原审原告）：周清宝，男，1988年11月30日出生，汉族，住四川省盐边县。被上诉人（原审被告）：四川省仁基恒业投资有限……