房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终3267号

沙文兰与金正公司签订的《包租协议书》系双方真实意思表示，合法有效。双方之间成立房屋租赁合同关系。金正公司应当按照合同约定行使权利履行义务。双方签订的《包租协议书》约定租赁期限届满时间为2015年4月30日。租赁期满后，金正公司未将租赁商铺实际返还沙文兰，应认定其继续租赁该房屋，双方之间的租赁为不定期租赁，金正公司仍应按照原合同约定的租金标准支付房屋租金。根据双方合同约定年租金为沙文兰购买该商铺总价款10%，该商铺总价款为111910元，房屋租金为每年11191元。2015年4月30日之后，金正公司应按年租金11191元的标准支付至租赁房屋返还沙文兰之日止。沙文兰与金正公司签订的《包租协议书》约定，金正公司应在当年的4月30日前给付房屋租金，但金正公司未按约定时间支付租金，其行为已构成违约，应当按约定承担违约责任。沙文兰主张金正公司支付违约金的诉请合理，该院予以支持。因金正公司与沙文兰合同原约定违约金为每日万分之三，该约定标准并未超过相关法律规定，依法应予支持。金光公司在合同上将该违约金更改为千分之五，此更改对金正公司并无约束力，且该标准明显过高，该院按照每日万分之三支持违约滞纳金。双方

沙文兰与金正公司签订的《包租协议书》系双方真实意思表示，合法有效。双方之间成立房屋租赁合同关系。金正公司应当按照合同约定行使权利履行义务。双方签订的《包租协议书》约定租赁期限届满时间为2015年4月30日。租赁期满后，金正公司未将租赁商铺实际返还沙文兰，应认定其继续租赁该房屋，双方之间的租赁为不定期租赁，金正公司仍应按照原合同约定的租金标准支付房屋租金。根据双方合同约定年租金为沙文兰购买该商铺总价款10%，该商铺总价款为111910元，房屋租金为每年11191元。2015年4月30日之后，金正公司应按年租金11191元的标准支付至租赁房屋返还沙文兰之日止。沙文兰与金正公司签订的《包租协议书》约

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终3267号上诉人（原审被告）：安徽金正投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区站前路金兴苑小区746-2。统一社会信用代码913401007627768333。法定代表人：张惠，总经理。委托代理人：龚利利，该公司员工。上诉人（原审被告）：安徽省金光房地产开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市新站区新蚌埠路与物流大道交口金海花园C座10……