房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终2149号

张铭与田涛、王海娟之间签订的《西安市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效合同。依法成立的合同对各方当事人均有约束力，双方均应全面、适当履行。本案中，张铭已经依据合同约定向田涛、王海娟支付了定金 205000 元， 履行了买方在合同约定中的该阶段的全部义务。在网签备案合同及资金监管协议签订后，张铭积极履行公积金贷款手续的办理，于 2018 年 5 月 10 日向该资金监管账户存入首付款 450000 元。虽然张铭于 2018 年 5 月 20 日未获得公积金贷款审批，贷款金额未进入资金监管账户，但该贷款迟延系贷款银行审批流程所限，并非张铭不履行合同义务，双方在《补充协议》中也约定“若非甲乙双方个人原因导致公积金贷款未在此约定时间内审批通过，则时间自动顺延”，并且双方《西安市存量房屋买卖合同》中约定的双方应于本合同签订之日起 100 个工作日备齐所有过户资料和所需房款，张铭的公积金贷款发放日为 2018 年 7 月 4 日，距张铭、田涛房屋买卖合同签订日尚不足 100 个工作日，由此可见，张铭全部购房款进入资金监管账户符合合同约定，并无违

张铭与田涛、王海娟之间签订的《西安市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效合同。依法成立的合同对各方当事人均有约束力，双方均应全面、适当履行。本案中，张铭已经依据合同约定向田涛、王海娟支付了定金 205000 元， 履行了买方在合同约定中的该阶段的全部义务。在网签备案合同及资金监管协议签订后，张铭积极履行公积金贷款手续的办理，于 2018 年 5 月 10 日向该资金监管账户存入首付款 450000 元。虽然张铭于 2018 年 5 月 20 日未获得公积金贷款审批，贷款金额未进入资金监管账户，但该贷款迟延系贷款银行审批流程所限，并非张铭不履行

陕西省西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终2149号上诉人（原审被告）：田涛，男，1980年11月16日出生，汉族，无业，住咸阳市渭城区。委托诉讼代理人：荆丰莹，陕西德尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯贤姗，陕西德尊律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张铭，男，1987年3月16日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：雍秦权，陕西众致律师事务所律师。原审被告：王海娟，（……