物业服务合同纠纷 （2017）川07民终2873号

四川绵阳富临物业管理有限公司提供的证据不足以证明其向李小强主张过权利，从四川绵阳富临物业管理有限公司起诉之日倒退两年，即判令李小强仅支付2015年7月至2015年12月期间的物业费，属于对诉讼时效的错误理解适用。2.李小强的抗辩理由不成立，依法应当予以驳回。3.一审法院认定四川绵阳富临物业管理有限公司与西蜀名居第三届业主委员会订立的《西蜀名居物业服务合同》、《补充协议》等形成的物业服务合同关系成立并有效，依法应予保护，李小强买房后入住并使用商铺，商铺欠费期间为2015年1月1日—2015年12月31日，住宅欠费期间为2013年6月1日—2015年12月31日，共计31个月。李小强恶意拖欠物业费时间之长，欠费金额高达6395.95元，已经严重违约，应当承担违约金。李小强辩称，四川绵阳富临物业管理有限公司未与其多次沟通，李小强也未见过催缴费通知，本案所说的物业费是逐步形成的，在没有发生时是不能收取预期的；四川绵阳富临物业管理有限公司没有按照服务标准提供服务，李小强的车子被砸一直没有得到解决，且当时小区内存在两个物业，这属于四川绵阳富临物业管理有限公司与业主委员会的沟

四川绵阳富临物业管理有限公司提供的证据不足以证明其向李小强主张过权利，从四川绵阳富临物业管理有限公司起诉之日倒退两年，即判令李小强仅支付2015年7月至2015年12月期间的物业费，属于对诉讼时效的错误理解适用。2.李小强的抗辩理由不成立，依法应当予以驳回。3.一审法院认定四川绵阳富临物业管理有限公司与西蜀名居第三届业主委员会订立的《西蜀名居物业服务合同》、《补充协议》等形成的物业服务合同关系成立并有效，依法应予保护，李小强买房后入住并使用商铺，商铺欠费期间为2015年1月1日—2015年12月31日，住宅欠费期间为2013年6月1日—2015年12月31日，共计31个

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川07民终2873号上诉人（原审原告）：四川富临物业服务有限公司，住所地：四川省绵阳市长虹大道南段41号。法定代表人：张丽华，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨松林，四川众城律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜成柱，四川众城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李小强，男，汉族，生于1979年7月15日，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：侯新山，……